347 transactions DVF analysées, prix médian 1 520 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Montesquieu-Volvestre est une commune de 3 050 habitants en Haute-Garonne, traversée par l'Ariège. Située en Occitanie, elle offre un cadre rural avec services de proximité et une vie associative active. Son marché immobilier enregistre un prix médian de 1 520 €/m², avec une tendance baissière sur 12 mois (-27 %). La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle à l'échelle d'une petite bourgade.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 447 € | — |
| Maison | 1 634 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 520 € | 1 000 — 2 000 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Montesquieu-Volvestre s'établit à 1 520 €, avec un intervalle de 1 000 à 2 000 €/m² (quartiles). Sur 347 transactions analysées en 12 mois, la tendance affiche une baisse de 27 %. Le parc immobilier, composé de maisons individuelles et de petits collectifs, concentre la demande sur les propriétés avec terrain. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne atteint 136 kWh/m², conforme à la classe C/D. Les passoires énergétiques (classes F et G) représentent 10,1 % du parc diagnostiqué (367 diagnostics), un taux modéré. La commune est soumise à un risque d'inondation (PPRI) et présente un aléa argile classé Fort.
Montesquieu-Volvestre affiche un score de sécurité de 68/100, incluant un score de localisation de 49/100. Cette notation reflète un profil rural ordinaire, sans tension criminelle notable mais avec une exposition modérée aux risques naturels. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 2/5 et à un risque d'inondation (PPRI présent). Le sol présente un aléa argile fort, facteur à considérer pour les fondations. Ces risques sont gérables avec une prise en compte adaptée lors de la conception des bâtis. La densité population réduite limite les nuisances urbaines.
L'accessibilité repose sur le réseau routier départemental reliant Montesquieu-Volvestre aux villes voisines (Carbonne, Muret). La voiture demeure le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens. Des lignes de bus scolaires et régionales desservent la commune, notamment vers les zones d'emploi. La gare ferroviaire de Carbonne, à proximité, offre des connexions vers Toulouse. Cette configuration exige une autonomie automobile pour la majorité des déplacements, typique des zones rurales. Le stationnement n'est pas contraignant.
La commune dispose de quatre établissements scolaires couvrant les cycles de la petite enfance au collège : écoles maternelles, écoles primaires et un collège local. Cette offre permet aux enfants de scolarité de rester dans la commune jusqu'à la fin du premier cycle secondaire, réduisant les trajets quotidiens. L'absence de lycée oblige les élèves de second cycle à des déplacements vers des pôles régionaux (Muret, Toulouse). Cette infrastructure scolaire constitue un atout pour les familles avec jeunes enfants.
Montesquieu-Volvestre propose les commerces de proximité élémentaires : boulangerie, épicerie, pharmacie. Un marché hebdomadaire anime le centre-bourg. Des associations locales sportives et culturelles structurent la vie sociale. Les berges de l'Ariège et les espaces agricoles environnants offrent des cadres de promenade. L'offre de services reste limitée à l'essentiel ; les achats spécialisés ou complexes nécessitent des déplacements vers Carbonne ou Muret. La vie locale se caractérise par un rythme mesuré, adapté à la taille de la commune.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Montesquieu-Volvestre (1 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Goutevernisse, affiche 2 182 €/m² (+43,6 % de plus) ; à l'inverse, Fornex reste à 867 €/m² (-43,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Montesquieu-Volvestre convient aux acquéreurs prioritairement attirés par un cadre rural avec services de base et stabilité résidentielle. Le prix médian de 1 520 €/m² et la baisse de transactions (-27 % en 12 mois) reflètent un marché calme. L'offre scolaire jusqu'au collège et les risques naturels à considérer (inondation, argile) sont des facteurs clés d'évaluation.
Cette analyse de Montesquieu-Volvestre repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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