Prix au m² à Campagne-lès-Wardrecques (62120)

Le prix médian au m² à Campagne-lès-Wardrecques s'établit à 1 926 €, avec un écart interquartile de 1 643 à 2 210 €. Cette estimation repose sur l'analyse de 112 transactions. La majorité des biens sont des maisons individuelles typiques du secteur rural. Le parc bâti affiche une consommation énergétique moyenne de 140 kWh/m², reflétant une performance C à D selon les normes DPE. Seuls 7,4 % des diagnostics relèvent des classes F ou G, indiquant une proportion limitée de logements très énergivores. Les transactions reflètent une demande stable dans ce segment résidentiel.

La commune enregistre un indice de sécurité de 60/100 et un score de localisation de 42/100. Avec 1 301 habitants, la faible densité contribue à un environnement résidentiel tranquille. Aucun risque de débordement de cours d'eau (PPRI) n'est identifié. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5, correspondant à une sismicité faible. Le contexte géotechnique (argile) n'a pas pu être précisément évalué. Ces facteurs structurels ne posent pas de contrainte majeure pour la construction ou l'habitation.

Campagne-lès-Wardrecques est accessible via un réseau routier local reliant les communes adjacentes. L'usage de l'automobile demeure nécessaire pour les trajets vers les pôles d'emploi et services régionaux. Les transports en commun sont limités, caractéristique commune aux petites communes rurales du secteur. La proximité des axes majeurs facilite la connexion vers Wardrecques et les agglomérations voisines. La mobilité intra-communale repose principalement sur la voiture personnelle.

La commune dispose d'un établissement scolaire assurant l'enseignement élémentaire. Les familles ayant des enfants scolarisés au-delà du primaire s'orientent vers les écoles des communes voisines, offrant un choix d'établissements publics et privés. Cette organisation favorise une prise en charge éducative de proximité pour les plus jeunes résidents. Les trajets scolaires vers l'extérieur demeurent gérables via les voies routières locales.

La vie locale s'organise autour d'une offre commerciale et de services limités, typique des petites communes rurales. Un établissement commercial ou de service essentiel est présent sur place. Les habitants accèdent à une offre plus diversifiée (supermarché, santé, services administratifs) dans les communes environnantes. L'environnement naturel offre des opportunités de loisirs extérieurs. Le contexte résidentiel privilégie la proximité sociale et l'autonomie relative de la communauté locale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Campagne-lès-Wardrecques (1 956 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Quiestède, à courte distance, affiche 1 302 €/m² (-33,4 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Campagne-lès-Wardrecques est une petite commune rurale avec un marché immobilier établi à 1 926 €/m² median. L'offre bâtie affiche une performance énergétique correcte (140 kWh/m² en moyenne). Le cadre de vie est caractérisé par une faible densité et une tranquillité résidentielle. Les acquéreurs doivent anticiper une dépendance automobile pour les services et loisirs non locaux. L'investissement répond à une recherche de cadre rural accessible, non à une spéculation foncière.

Cette analyse de Campagne-lès-Wardrecques repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.