94 transactions DVF analysées, prix médian 2 303 €/m², indice de tension ITIC 81/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Boisset-lès-Montrond est une commune de 1 212 habitants en Auvergne-Rhône-Alpes, en Loire. Localité rurale à proximité de Montrond-les-Bains, elle se caractérise par un marché immobilier accessible et une population à 81,4 % propriétaires. Le revenu médian atteint 20 345 € annuels, avec un taux de pauvreté de 22,2 %. L'offre résidentielle comprend principalement des maisons individuelles. La commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation) et classée en sismicité niveau 2.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 079 € | — |
| Maison | 2 334 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 303 € | 1 941 — 2 663 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté est de 2 186 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 704–2 520 €/m²), sur la base de 152 transactions enregistrées en data DVF. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 5,94 %. Les biens sont principalement des maisons individuelles, avec quelques appartements. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 146 kWh/m²/an, ce qui correspond à une classe C/D — niveau correct. Parmi les 118 diagnostics étudiés, 13,6 % des logements sont des passoires énergétiques (classe F+G). Il est recommandé d'examiner l'isolant thermique et les équipements de chauffage lors d'une visite.
Le score de sécurité de la commune atteint 61/100, avec un score de localisation de 30/100, reflétant un contexte rural. La criminalité y demeure réduite, typique des petites communes. Cependant, Boisset-lès-Montrond se situe en zone PPRI : le Plan de Prévention des Risques d'Inondation impose des restrictions constructives et doit être consulté avant tout achat. Le risque sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). Le risque géotechnique lié à l'argile est jugé faible. Une inspection préalable du bien et des précédents sinistres est conseillée pour les zones proches du cours d'eau.
L'accessibilité repose principalement sur le réseau routier départemental, permettant l'accès aux communes voisines comme Montrond-les-Bains et Saint-Étienne. La gare de Montrond-les-Bains, distante de quelques kilomètres, offre des connexions ferroviaires vers des destinations régionales. Les transports collectifs demeurent limités, adaptés à la taille de la commune, et la voiture reste le mode de déplacement principal pour les trajets locaux. Aucune gare n'est implantée directement sur la commune.
Boisset-lès-Montrond dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, desservis par des services de transport scolaire. Cette organisation pédagogique est courante dans les zones rurales. L'école locale contribue à la cohésion sociale et au dynamisme du bourg.
La commune bénéficie d'associations et d'activités sportives, culturelles et de loisirs. Des événements ponctuels (fêtes de village, manifestations) rythment la vie sociale. La proximité d'espaces naturels facilite les randonnées et activités de plein air. Un petit marché local offre produits et contacts directs entre producteurs et habitants. Les infrastructures demeurent modestes, adaptées à une bourgade rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Boisset-lès-Montrond (2 303 €/m²) se positionne au cœur d'un marché homogène. Les communes voisines présentent des prix médians similaires (écart inférieur à 10 %), ce qui simplifie la comparaison et facilite la mobilité résidentielle dans le bassin.
Boisset-lès-Montrond convient aux acquéreurs recherchant un bien rural à prix accessible (2 186 €/m² en médiane) avec une démographie stable et un risque sécuritaire maîtrisé. Le statut PPRI requiert une vérification en amont. La voiture y est indispensable.
Cette analyse de Boisset-lès-Montrond repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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