Question 1

Quel est le prix de l'immobilier à Bohain-en-Vermandois ?

Accepted Answer

Le marché immobilier de Bohain-en-Vermandois est l'un des moins chers de France. Selon les données DVF/DGFiP, le prix médian toutes transactions confondues s'établit à 720 EUR/m2, avec une fourchette allant de 587 EUR/m2 (premier quartile) à 1 147 EUR/m2 (troisième quartile). Cette fourchette très large reflète une hétérogénéité marquée du parc : le meilleur stock et le plus dégradé ne jouent pas du tout dans la même cour. La distinction appartement/maison est ici saisissante : les appartements affichent un prix médian de 4 113 EUR/m2, contre 898 EUR/m2 pour les maisons. Cet écart extrême n'est pas une anomalie technique à ignorer ; il indique que le segment appartement est quasi inexistant en volume et que les quelques transactions constatées concernent probablement des biens très atypiques ou des opérations de promoteur isolées. Pour tout acheteur, c'est le marché des maisons individuelles à 898 EUR/m2 de médiane qui constitue la réalité opérationnelle. Sur le volume, 455 ventes DVF ont été enregistrées, ce qui est un niveau correct pour une commune de 5 600 habitants — suffisant pour que les prix médians soient statistiquement solides. Pour donner un ordre de grandeur concret : une maison de 80 m2 se négocie autour de 72 000 EUR à la médiane. Ce niveau de prix exige une mise de fonds modeste, mais il appelle aussi une vigilance accrue sur l'état du bien : à ce prix au mètre carré, une partie significative du stock présente des défauts sérieux (DPE, vétusté, isolation). La donnée de prix doit toujours être lue avec le coût des travaux estimé avant offre.

Question 2

Les prix de l'immobilier montent-ils ou baissent-ils à Bohain-en-Vermandois ?

Accepted Answer

Sur les douze derniers mois, les données enregistrent une hausse de 13,45 % du prix médian au m2. Ce chiffre mérite une lecture prudente avant tout enthousiasme. Dans un marché très peu liquide et à très faibles prix absolus, une variation de 13 % peut résulter d'un changement de composition des transactions davantage que d'une demande structurellement plus forte : si quelques maisons en meilleur état ont été vendues cette année là où le stock vendu l'an dernier était plus dégradé, la médiane monte sans que le marché soit réellement en tension. Le contexte macro contredit également une lecture optimiste : Bohain-en-Vermandois cumule un indice de tension classé détendu (score 10/100), un taux de vacance de 13,83 % selon LOVAC — soit près d'un logement sur sept vide — et une perte de population de 2,03 % sur cinq ans. Ces trois signaux convergent pour dire qu'il n'y a pas de pression démographique ou économique capable d'alimenter une hausse durable. Pour un acheteur, cette hausse récente ne doit pas créer d'urgence artificielle. Le rapport de force reste favorable à l'acheteur dans un marché aussi détendu et aussi chargé en vacance. Pour un vendeur, la fenêtre est peut-être légèrement plus favorable qu'il y a un an, mais le marché reste fondamentalement un marché d'acheteurs : tout surprix par rapport aux transactions récentes DVF sera sanctionné par une absence d'offre.

Question 3

Faut-il acheter à Bohain-en-Vermandois maintenant ou attendre ?

Accepted Answer

La question de timing est ici secondaire par rapport à la question de fondamentaux. Les données brossent un tableau sans ambiguïté : taux de vacance à 13,83 %, population en recul de 2,03 % sur cinq ans, taux de chômage à 31,7 %, taux de pauvreté à 28,2 %, revenu médian à 18 757 EUR annuels. Ce n'est pas un marché en transition — c'est un marché structurellement fragile, où la demande est durablement contrainte par la capacité financière des ménages locaux. Acheter à Bohain-en-Vermandois se justifie dans des conditions précises. Résidence principale avec horizon long : si vous travaillez dans le bassin et que vous comptez rester dix ans ou plus, les prix absolus très bas (médiane maison autour de 72 000 EUR pour 80 m2) limitent mécaniquement le risque de perte en capital absolue, même si la valorisation reste incertaine. La vraie question n'est pas le timing mais la qualité du bien : à ce niveau de prix, un logement mal classé au DPE ou lourdement à rénover peut vite coûter plus cher que sa valeur d'achat en travaux. Investissement locatif ou résidence secondaire : la prudence s'impose davantage (voir question dédiée). Attendre n'apportera probablement pas de correction supplémentaire significative — on est déjà à des prix plancher — mais n'achètera pas non plus une dynamique positive. Le point de vigilance numéro un reste l'état du bien, pas le timing de marché.

Question 4

Investir dans l'immobilier locatif à Bohain-en-Vermandois, est-ce rentable ?

Accepted Answer

Les rendements bruts affichés paraîtront attractifs — acheter une maison à 70 000-80 000 EUR pour la louer donne sur le papier des ratios élevés. Mais trois données structurelles invitent à une prudence sérieuse avant tout engagement. Premier signal : le taux de vacance locative est à 13,83 % selon LOVAC. Près d'un logement sur sept est vide. Ce n'est pas conjoncturel : c'est le reflet d'une demande locative insuffisante face à un stock important. Un logement vide pendant quatre à six semaines par an fait chuter le rendement net de façon significative ; des vacances répétées ou prolongées peuvent rendre l'opération déficitaire. Deuxième signal : le taux de pauvreté à 28,2 % et le taux de chômage à 31,7 % définissent le profil du locataire potentiel. Le risque d'impayés est structurellement plus élevé dans ce contexte socio-économique que dans un marché plus équilibré. Le rendement brut ne dit rien de ce risque ; le rendement net après impayés et frais de gestion peut être très inférieur. Troisième signal : la tension locative est classée détendu (indice 10/100), ce qui signifie que la négociation sur le loyer penche du côté du locataire, pas du bailleur. L'hypothèse de loyer plein en permanence est difficile à tenir. Si vous investissez malgré ces signaux, les règles minimales sont : vérifier les loyers réellement constatés (sources PAP/SeLoger locaux, non les estimations des agrégateurs), cibler un bien bien classé au DPE pour rester louable après 2025 (F interdit à la location), et prévoir une trésorerie de sécurité couvrant au moins six mois de vacance.

Question 5

Bohain-en-Vermandois est-elle exposée à des risques naturels ?

Accepted Answer

Les données issues de Géorisques/BRGM indiquent une exposition limitée mais non nulle. Le risque inondation n'est pas signalé à l'échelle communale dans les référentiels consultés. Le risque argile (retrait-gonflement des argiles, RGA) est également absent des signaux actifs. Le risque sismique est classé en zone 2 (faible), sur l'échelle réglementaire française qui va de 1 (très faible) à 5 (fort) : ce niveau n'appelle pas de précautions structurelles particulières pour l'acquéreur standard, mais les constructions doivent respecter les règles parasismiques applicables à la zone. Bilan pour l'acheteur : le profil de risques naturels est globalement favorable à Bohain-en-Vermandois. Cela dit, ces données sont communales et agrégées — elles ne remplacent pas l'État des Risques et Pollutions (ERP) à la parcelle, document obligatoire lors de toute transaction immobilière. L'ERP précise, bien par bien, les expositions exactes. Exiger sa remise avant signature et le lire attentivement reste indispensable, même quand le profil global de la commune est rassurant.

Question 6

Quelle est la performance énergétique des logements à Bohain-en-Vermandois ?

Accepted Answer

Sur 626 logements disposant d'un DPE enregistré auprès de l'ADEME, 21,4 % sont des passoires thermiques classées F ou G. Cela représente environ un logement sur cinq — un taux significatif, qui s'explique en partie par l'ancienneté du parc bâti typique des communes rurales de l'Aisne. La consommation énergétique moyenne est de 195 kWh/m2/an, un niveau qui dépasse nettement la médiane nationale d'un logement récent bien isolé (environ 100-120 kWh/m2/an pour un C), et qui se traduit concrètement par des factures de chauffage lourdes pour les occupants. L'enjeu réglementaire est immédiat et chiffré. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la mise en location (loi Climat et Résilience). Les F suivront en 2028, les E en 2034. Dans un marché où une fraction importante du parc est déjà en location et où les propriétaires bailleurs ont des ressources souvent limitées, une partie de ce stock va mécaniquement sortir du marché locatif ou être vendue avec décote. Pour l'acheteur, c'est une donnée de négociation concrète : un logement classé F ou G se négocie avec une décote, mais cette décote doit être calibrée au coût réel des travaux de rénovation (isolation, chauffage), qui peut dépasser 20 000 à 40 000 EUR selon l'état du bien. Exiger le DPE avant visite, et faire estimer les travaux par un professionnel avant toute offre, n'est pas optionnel sur ce marché.

Question 7

Vivre à Bohain-en-Vermandois : services, démographie, contexte économique ?

Accepted Answer

Bohain-en-Vermandois est une commune de 5 605 habitants dans l'Aisne, dont la population recule : -2,03 % sur cinq ans, une tendance modérée en valeur absolue mais cohérente avec un contexte socio-économique tendu. Le revenu médian des ménages est de 18 757 EUR annuels, significativement inférieur à la médiane nationale, et le taux de pauvreté atteint 28,2 %. Le taux de chômage local est de 31,7 %, un niveau très élevé qui pèse structurellement sur la demande immobilière et la vitalité commerciale. Sur les équipements, les scores issus de la Base Permanente des Équipements (BPE/INSEE) sont contrastés. L'éducation et les transports s'en sortent correctement (scores respectifs de 75 et 70 sur 100), ce qui indique une offre de proximité suffisante pour les familles. En revanche, les scores santé (29/100) et commerce (29/100) sont faibles : l'accès aux soins et l'offre commerciale de proximité sont clairement insuffisants, une limite concrète au quotidien qui peut peser sur l'attractivité résidentielle, notamment pour des profils retraités ou des familles avec des besoins médicaux réguliers. La commune compte 334 établissements actifs et 58 créations sur douze mois, un tissu économique modeste mais présent. Le score de sécurité est de 71/100, ce qui est honorable et nuance l'image parfois associée aux communes en difficulté économique. Pour une décision de résidence principale, l'honnêteté commande de peser ces données ensemble : des prix très bas, une offre éducative et de transport acceptable, mais un contexte économique local fragile, une offre de soins limitée et une dynamique démographique négative. C'est un lieu de vie accessible financièrement, pas un marché en reconquête.

Type de bien	Prix médian /m²	P25 — P75
Appartement	4 113 €	—
Maison	898 €	—
Tous biens (médian)	720 €	587 — 1 147 €

Marché immobilier à Bohain-en-Vermandois (02110) — Prix, DPE, risques 2025

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Profil Bohain-en-Vermandois.

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Comparaison territoriale — rayon ~10 km.

Trois leçons à retenir de Bohain-en-Vermandois.

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