159 transactions DVF analysées, prix médian 1 505 €/m², indice de tension ITIC 50/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Balleroy-sur-Drôme est une commune de 1 303 habitants située en Normandie, dans le Calvados. Elle se caractérise par un habitat rural dominé par les maisons individuelles et un patrimoine historique marqué par le Château de Balleroy. Le marché immobilier local reste peu dynamique (159 ventes analysées en tendance annuelle), avec des prix médians de 1 505 €/m² reflétant une accessibilité modérée. La commune offre une accessibilité routière vers les villes proches, sans transports en commun abondants ni gare ferroviaire.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 551 € | — |
| Maison | 1 764 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 505 € | 1 016 — 1 860 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté par l'analyse DVF est de 1 505 €/m² (P25–P75 : 1 016–1 860 €/m²), sur la base de 159 ventes. La tendance annuelle est stable (-1,08 %). L'habitat est dominé par les maisons individuelles de pierre traditionnelle et pavillons, avec terrains souvent plus larges qu'en zone urbaine. Le parc immobilier compte 266 diagnostics DPE analysés : la consommation moyenne s'établit à 155 kWh/m² (classe C–D), et 20,7 % des logements sont en classe F ou G (passoires énergétiques). Les terrains constructibles existent mais restent limités. Le marché locatif est peu développé.
Le score de sécurité est de 73/100 ; la localisation obtient 37/100. La commune n'est soumise à aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque de mouvement d'argile est classé Faible. Le risque sismique est niveau 2 sur 5. Aucun aléa majeur n'est identifié. Les conditions socio-économiques montrent un revenu médian de 21 258 € avec 19,1 % de population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires est de 68,7 %.
Balleroy-sur-Drôme est desservie par des axes routiers secondaires connexes aux routes départementales, facilitant l'accès aux villes proches comme Bayeux ou Saint-Lô. La commune n'est pas dotée de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales assurent les liaisons vers les pôles urbains environnants. L'aéroport de Caen-Carpiquet est accessible par la route. Un véhicule personnel reste nécessaire pour l'autonomie quotidienne. Les services de transport scolaire organisé desservent les établissements des collectivités voisines pour le collège et lycée.
La commune dispose de deux établissements scolaires assurant la scolarité du cycle maternelle–primaire en proximité. Au-delà du primaire, les élèves accèdent au collège et lycée des communes voisines via les transports scolaires organisés. L'offre éducative locale reste limitée à l'élémentaire, caractéristique des communes rurales de cette taille.
Le Château de Balleroy est le principal pôle patrimonial de la commune et génère une activité culturelle. Les marchés locaux mettent en avant les produits du terroir normand. Des associations sportives et culturelles proposent des activités de proximité. La nature environnante offre des opportunités de randonnées. Les événements locaux et initiatives associatives structurent la vie collective, caractéristique d'une petite commune rurale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Balleroy-sur-Drôme (1 505 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Le Tronquay, affiche 2 243 €/m² (+49,0 % de plus) ; à l'inverse, Cahagnolles reste à 714 €/m² (-52,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Balleroy-sur-Drôme convient à l'achat d'une résidence principale en zone rurale calme, avec accès routier modéré et patrimoine historique local. Le marché immobilier est peu dynamique, avec une accessibilité financière moyenne (1 505 €/m²). L'absence de gare et de transports collectifs denses imposent l'usage du véhicule personnel. Les acquéreurs doivent anticiper les coûts énergétiques : un cinquième du parc est en classe F–G.
Cette analyse de Balleroy-sur-Drôme repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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