Marché immobilier à Auch (32000) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian du marché immobilier auscitain s'établit à 1 700 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 340–2 145 €/m²), selon les 3 039 transactions analysées sur 12 mois. La tendance est légèrement baissière : -0,69 % sur l'année. Le centre historique, avec ses appartements près de la cathédrale, affiche généralement des prix supérieurs à la médiane. Des quartiers résidentiels comme le Grand Garros ou la Hourre proposent des maisons familiales avec jardin à des tarifs plus modérés. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 123 kWh/m², correspondant à une classe C/D, indiquant un parc immobilier correctement entretenu. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 4,2 % du parc diagnostiqué, un taux faible. Les prix offrent un bon rapport qualité-prix comparé aux grandes agglomérations régionales.

Auch bénéficie d'un score de sécurité de 68/100, caractéristique d'une préfecture à taille humaine. Le score de localisation s'élève à 44/100, reflétant les conditions de déplacement et d'environnement immédiat. La ville offre une atmosphère générale tranquille, particulièrement dans les zones pavillonnaires et le centre-ville. Les parcs et espaces publics sont accessibles pour les enfants et les familles en toute quiétude. Comparée aux grandes agglomérations, Auch propose un cadre de vie serein. Sur le plan des risques naturels, la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente une classe argile « Fort ». Le risque sismique est très modéré (niveau 1/5).

La mobilité repose principalement sur le réseau de bus Alliance, bien structuré et desservant les quartiers résidentiels comme le Garros et la Ribière au centre-ville. La N124 place Auch à environ une heure de Toulouse, constituant un axe économique majeur. La gare SNCF assure des liaisons TER vers la métropole régionale. La ville fonctionne de manière très accessible sans voiture pour les trajets quotidiens intra-muros, grâce à sa taille humaine. Le stationnement en centre-ville combine zones payantes et parkings gratuits en périphérie. La voiture demeure pratique pour les trajets extérieurs vers le Gers ou la région.

Auch dispose de 39 établissements scolaires couvrant tous les niveaux, de la maternelle aux études supérieures. Plusieurs écoles maternelles et primaires sont réparties dans les différents quartiers, garantissant une proximité appréciable. Pour le secondaire, la ville compte collèges et lycées (dont le Lycée Pardailhan), proposant filières générales, technologiques et professionnelles. L'enseignement supérieur comprend un IUT rattaché à l'Université Toulouse III - Paul Sabatier, ainsi que des formations BTS et écoles spécialisées. Cette offre diversifiée permet un parcours scolaire complet, de la petite enfance jusqu'à l'insertion professionnelle, sans nécessiter un changement de résidence.

Auch bénéficie d'une vie locale dynamique structurée autour de son cœur de ville commerçant, avec marchés hebdomadaires (jeudi et samedi) et cafés indépendants. Les équipements culturels incluent le CIRCa (pôle national cirque) et le théâtre municipal. Le rugby est une pratique importante avec le FC Auch Gers. Les berges aménagées du Gers et le parc du Couloumé offrent des espaces de détente et de loisirs. La gastronomie locale, basée sur les produits du terroir, est présente dans de nombreux restaurants. Le centre historique et les abords du parc sont particulièrement dynamiques en matière de commodités et d'accès aux loisirs.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Auch (1 700 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lasséran, à proximité, atteint 2 453 €/m² (+44,3 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Auch représente une alternative économique pertinente.

Auch convient aux acheteurs recherchant une ville de taille humaine avec services essentiels, offre scolaire complète et atmosphère tranquille. Le prix médian de 1 700 €/m² reflète un marché accessible. La stabilité des prix (-0,69 % sur 12 mois) et le parc énergétique correct (123 kWh/m², 4,2 % de passoires) constituent des critères objectifs à considérer. La proximité de Toulouse et la bonne desserte routière soutiennent l'intérêt résidentiels et professionnels.

Cette analyse de Auch repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.