Marché immobilier à Preignan (32810) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Preignan s'établit à 1 673 €/m² (intervalle interquartile : 1 271–2 059 €/m²) selon 123 transactions analysées. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne mesurée est de 122 kWh/m², correspondant à une performance C/D. Seuls 5,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre locale reste dominée par les maisons individuelles, reflet du caractère rural de la commune. Les variations de prix dépendent largement du type et de l'état du bien.

Le score de sécurité de Preignan s'élève à 58/100. La commune fait l'objet d'un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente une exposition au risque sismique de niveau 1/5. L'aléa retrait-gonflement d'argile est classé Fort. Ces éléments relèvent d'une exposition géotechnique et hydrologique modérée, fréquente en région rurale. Vous trouverez les détails complets auprès de la mairie ou sur les portails publics de prévention des risques.

Preignan est desservie par le réseau routier permettant des déplacements vers Auch et les communes environnantes. L'automobile reste le mode de transport prédominant, les transports en commun étant limités sur la commune. La gare la plus proche se situe à Auch, accessible par la route. Les trajets vers les pôles régionaux (Auch, Toulouse) nécessitent un véhicule personnel.

Preignan dispose d'une école primaire assurant l'enseignement élémentaire de proximité. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves se dirigent vers Auch ou les communes avoisinantes offrant un éventail plus large d'établissements. Cette configuration est classique pour les petites communes rurales du Gers.

La vie locale est structurée autour d'associations et d'événements communautaires. Quelques commerces et services essentiels sont présents sur la commune. Pour une offre commerciale et de loisirs plus étoffée, les habitants se tournent vers Auch. Les activités de plein air et les animations locales ponctuent la vie du village.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Preignan (1 673 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montaut-les-Créneaux, affiche 1 937 €/m² (+15,8 % de plus) ; à l'inverse, Peyrusse-Massas reste à 643 €/m² (-61,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Preignan offre un cadre résidentiel rural avec un marché immobilier à prix modéré (1 673 €/m²) et une performance énergétique correcte. La commune présente une exposition aux risques géotechniques et hydrologiques à vérifier selon le parcelle visée.

Cette analyse de Preignan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.