Marché immobilier à Pavie (32550) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Pavie enregistre un prix médian de 1 752 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 433–2 078 €/m²) selon les 239 transactions DVF analysées. La tendance sur 12 mois affiche un recul de 7,82 %. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles. Sur les 261 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 142 kWh/m², situation conforme à une classe C/D. Seuls 8 % des logements sont classés F ou G. Les propriétaires occupants représentent 73 % des résidents, indiquant une stabilité résidentielle.

Pavie affiche un score de sécurité de 60/100 avec une localisation évaluée à 42/100. La commune est soumise à un risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et à un aléa argile classé « Fort ». Son positionnement sismique correspond au niveau 1 sur 5, risque faible. Le revenu médian s'établit à 21 707 € et le taux de pauvreté à 17,6 %. Ces données reflètent une commune rural typique du Gers, sans particularités sécuritaires majeures par rapport aux normes départementales.

Pavie bénéficie d'une accessibilité routière vers Auch et les communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de déplacement principal. Les transports en commun sont limités et inadaptés aux trajets quotidiens longue distance. Les axes majeurs du département sont accessibles sans contrainte majeure. L'absence de gare ferroviaire à proximité immédiate nécessite la voiture pour les trajets régionaux.

Pavie dispose de structures scolaires locales pour l'enseignement primaire. Le collège et le lycée les plus proches sont situés dans les villes avoisinantes, avec accès via transports scolaires organisés. Cette configuration est caractéristique des communes rurales du Gers. Les parents doivent prévoir une mobilité pour l'enseignement secondaire. L'offre scolaire répond aux besoins des familles en résidence stable.

La vie locale repose sur les services et commerces de proximité typiques d'une commune rurale du Gers. Des marchés et petits commerces structurent le quotidien des résidents. L'environnement naturel offre accès aux espaces agricoles et ruraux. Les événements culturels et associatifs animent la vie communautaire selon les cycles régionaux. L'offre de loisirs dépend largement de l'environnement naturel environnant et des initiatives locales.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Pavie (1 752 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Lasséran, à proximité, atteint 2 453 €/m² (+40,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Pavie représente une alternative économique pertinente.

Pavie est une commune rurale du Gers offrant un accès immobilier à 1 752 €/m² en tendance baissante. Son cadre rural, sa performance énergétique correcte (142 kWh/m², 8 % de passoires) et sa proximité routière vers les pôles voisins la rendent accessible aux acquéreurs cherchant un logement campagnard. Les risques PPRI et argile requièrent une étude préalable. L'absence de transports collectifs impose une automobile.

Cette analyse de Pavie repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.