125 transactions DVF analysées, prix médian 1 562 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aubiet est une commune du Gers de 1 134 habitants, située en Occitanie. Le village offre un cadre rural avec des paysages vallonnés caractéristiques de la région. Le marché immobilier s'adresse à ceux qui recherchent une installation en zone rurale, loin des agglomérations, avec des prix et une structure socio-économique spécifiques aux petites communes de département.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 667 € | — |
| Maison | 1 501 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 562 € | 988 — 2 039 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Aubiet s'établit à 1 562 €, avec une fourchette interquartile de 988 à 2 039 €/m². L'analyse porte sur 125 transactions. Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles, dont des fermes rénovées et des pavillons. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne est de 144 kWh/m², correspondant à une classe C/D, jugée correcte. Environ 13 % des logements sont classés en passoires énergétiques (F+G). Le taux de propriétaires atteint 74,7 %. Le revenu médian des habitants s'élève à 21 707 €, avec un taux de pauvreté de 17,6 %.
Aubiet affiche un score de sécurité de 60/100. La localisation sur le territoire français obtient une note de 44/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque sismique est classé au niveau 1/5, considéré comme faible. Les contraintes géotechniques incluent une susceptibilité argileuse forte, imposant des précautions lors de constructions. Ces éléments doivent être considérés dans une décision d'acquisition ou d'aménagement.
L'accès à Aubiet s'effectue principalement par le réseau routier départemental, permettant des liaisons vers Auch et les communes environnantes. Les transports en commun sont limités, caractéristique des zones rurales. Un service de transport à la demande peut être disponible selon les périodes. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens, trajets professionnels et accès aux services. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune.
Aubiet dispose d'un établissement scolaire accueillant les élèves en cycles élémentaires. Cette présence locale facilite l'organisation des familles. Pour l'accès au collège et au lycée, les élèves sont scolarisés dans les villes voisines, avec possibilité de ramassage scolaire selon les dispositions territoriales. L'offre éducative est typique des petites communes rurales, nécessitant une mobilité accrue au-delà des premiers niveaux.
La vie locale repose sur un tissu associatif et des événements réguliers : marchés, fêtes de village et manifestations culturelles. Des sentiers de randonnée et les paysages gersois offrent des possibilités d'activités de plein air. La commune bénéficie de la proximité d'espaces naturels et du contexte rural occitan. L'ambiance est celle d'une petite commune impliquant une certaine interdépendance entre habitants et une vie sociale centrée sur les initiatives collectives locales.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aubiet (1 562 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Marsan, affiche 2 181 €/m² (+39,6 % de plus) ; à l'inverse, Ansan reste à 667 €/m² (-57,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aubiet est une commune rurale du Gers à prix médian de 1 562 €/m². Elle convient à ceux acceptant une vie éloignée des agglomérations, disposant d'une voiture et tolérant une offre de services limitée. Le taux de propriétaires élevé et la présence d'une école locale correspondent à un profil résidentiel stable. Les risques d'inondation et la susceptibilité argileuse imposent une évaluation préalable du bien et du terrain.
Cette analyse de Aubiet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.