Marché immobilier à Mauvezin (32120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Mauvezin s'établit à 1 520 €/m² (intervalle 1 167–2 018 €/m²) selon les 293 transactions analysées sur 12 mois. La tendance annuelle affiche une hausse de 16,96 %. La consommation énergétique moyenne des logements atteint 127 kWh/m², ce qui correspond à une classe C ou D : une performance correcte. Le taux de passoires thermiques (classes F et G) représente 8,7 % du parc diagnostiqué. Le centre-bourg concentre des maisons de village avec caractère, tandis que les périphéries sont composées de maisons individuelles avec jardin. L'offre immobilière demeure limitée, typique des petites communes rurales.

Mauvezin affiche un score de sécurité de 67/100. La commune est exposée à un risque de PPRi (Plan de prévention du risque inondation). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). L'argile du sous-sol présente un aléa "Fort" : lors de la construction ou de travaux importants, une étude géotechnique est recommandée. La petite taille de la commune et la cohésion locale contribuent à un environnement stable. Tout projet d'acquisition ou de construction doit tenir compte de ces paramètres.

La commune est traversée par la D654 et dispose d'un réseau routier départemental permettant de rejoindre Auch ou Toulouse. Le transport en commun s'effectue via des lignes de bus régionales. La voiture reste le principal moyen de déplacement quotidien pour les résidents. Les chemins et itinéraires locaux favorisent la marche et le cyclisme, notamment pour explorer les environs. L'accessibilité routière est convenante pour une commune rurale, sans présenter de handicap majeur en termes de désenclavement.

Mauvezin dispose de 3 établissements scolaires couvrant les niveaux maternelle, primaire et collège. Cette présence locale réduit les trajets quotidiens des enfants et facilite leur intégration dans la vie communale. Les lycées les plus proches sont accessibles via des transports scolaires organisés à partir des communes avoisinantes. L'offre éducative reste limitée en raison de la taille de la commune, mais elle répond aux besoins des familles résidant sur place.

Le centre-bourg de Mauvezin dispose de commerces de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et quelques restaurants. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux et favorise les échanges. Le tissu associatif anime la vie communale avec des activités sportives et culturelles. Les loisirs de plein air incluent la randonnée, le VTT et la découverte du patrimoine gersois dans les alentours. Cette offre de services et loisirs correspond aux standards d'une petite commune rurale, sans équipements ou attractions majeures au-delà de la région.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Mauvezin (1 520 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Touget, affiche 1 953 €/m² (+28,5 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Antonin reste à 941 €/m² (-38,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Mauvezin convient aux acquéreurs recherchant une installation en milieu rural avec services de proximité, prix immobiliers modérés et environnement stable. Le risque PPRi et l'aléa argile requièrent attention lors d'une acquisition. Les revenus locaux restent modestes (21 707 € médians), reflétant le contexte socio-économique d'une petite commune gersoise.

Cette analyse de Mauvezin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.