Marché immobilier à Andrest (65390) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian s'établit à 1 596 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 206–2 010 €/m²), sur la base de 136 ventes analysées sur 12 mois, avec une tendance haussière de 26,57 %. Le marché est dominé par les maisons individuelles avec jardins, reflet du caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne est de 141 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe C ou D, soit une performance correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 10,7 % du parc diagnostiqué. Les opportunités varient de la maison de bourg à rénover aux constructions récentes. À noter : la commune est soumise à un PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) et présente un aléa sismique de niveau 3/5.

Le score de sécurité s'élève à 61/100 (indice national médian : 55/100). Le score de localisation est de 27/100, reflétant l'isolement relatif de la commune, caractéristique d'une zone rurale. Il n'existe pas de délinquance spécifique majeure documentée. Une gendarmerie assure la couverture de proximité. La vie locale demeure calme, sans agitation urbaine notable. Le cadre reste propice aux familles cherchant la tranquillité, sous réserve d'accepter l'éloignement relatif des services urbains. Les risques naturels (inondation et sismicité) requièrent une vérification auprès des autorités locales avant tout achat.

Andrest est accessible via les axes routiers reliant Tarbes, situé à proximité. La commune est desservie par des lignes de bus locales, permettant des déplacements vers les villes avoisinantes. L'aéroport de Tarbes-Lourdes-Pyrénées offre des liaisons nationales et internationales. Pour les trajets quotidiens (travail, commerces, services), la voiture demeure le moyen de transport dominant et recommandé, compte tenu de la dispersion caractéristique d'une commune rurale. L'accessibilité routière directe vers Tarbes constitue un atout principal pour les actifs travaillant en agglomération.

Andrest dispose d'une école primaire sur le territoire communal, assurant l'enseignement des jeunes enfants dans un environnement de proximité. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes voisines, notamment à Tarbes, accessibles via les transports scolaires. Cette organisation reflète la structure d'une petite commune rurale, où les familles doivent accepter un léger éloignement pour l'accès aux niveaux supérieurs. Les transports scolaris permettent cependant de limiter les contraintes organisationnelles pour les parents.

La vie locale repose sur des associations, événements communautaires et infrastructures sportives et culturelles adaptées à la taille du village. Les paysages environnants offrent des opportunités de randonnée, VTT et loisirs de plein air. La proximité des Pyrénées permet l'accès aux sports de montagne (randonnée, ski selon la saison). Quelques commerces locaux et un marché occasionnel assurent une certaine autonomie, tandis que les grandes surfaces commerciales et services spécialisés se situent à Tarbes, accessible en quelques minutes en voiture. L'isolation rurale implique une dépendance à l'automobile pour la majorité des achats et démarches.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Andrest (1 596 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Montaner, affiche 1 825 €/m² (+14,3 % de plus) ; à l'inverse, Bazillac reste à 964 €/m² (-39,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Andrest est une commune rurale de 1 340 habitants offrant un marché immobilier à prix modéré (1 596 €/m²) et une consommation énergétique correcte (classe C/D majoritaire). Destinée aux acquéreurs acceptant l'isolement relatif et la dépendance automobile, la commune présente un environnement calme. Les risques d'inondation et sismique requièrent une vérification préalable. Le revenu médian local (19 258 €) et le taux de propriétaires (87,6 %) reflètent une démographie modeste. L'accès à Tarbes demeure le principal atout pratique.

Cette analyse de Andrest repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.