Prix au m² à Orleix (65800)

Le prix médian constaté à Orleix est de 1 721 €/m², sur la base de 215 transactions analysées dans les données DVF. L'intervalle interquartile s'étend de 1 413 à 2 003 €/m², ce qui signale une dispersion notable selon le type, l'état et la localisation des biens. La tendance sur 12 mois affiche une légère progression de 0,94 %. Le parc se compose majoritairement de maisons individuelles, avec des constructions récentes en lotissement autour du centre-bourg historique et vers les communes voisines d'Aureilhan et Bours. Sur 155 diagnostics DPE enregistrés, la consommation moyenne est de 137 kWh/m² (classe C-D), et 7,1 % des logements sont classés F ou G, ce qui représente une proportion de passoires thermiques limitée mais à vérifier lors d'un achat.

Le score de sécurité d'Orleix est de 59/100, avec un indicateur de localisation de 33/100, ce qui place la commune dans une position intermédiaire à l'échelle nationale. Ces scores agrègent différents types d'actes enregistrés et méritent d'être mis en perspective avec la taille de la commune (1 910 habitants) : les volumes absolus restent faibles. La présence de la gendarmerie de Tarbes à proximité assure une couverture territoriale. Par ailleurs, la commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) lié à l'Adour, et se situe en zone de sismicité modérée (niveau 3/5), deux éléments à vérifier impérativement avant toute acquisition.

La voiture reste le mode de déplacement principal depuis Orleix pour rejoindre Tarbes et les communes environnantes. La commune est desservie par le réseau de bus de l'agglomération Tarbes-Lourdes-Pyrénées, avec des arrêts accessibles permettant de rejoindre le centre de Tarbes. L'autoroute A64 (sortie Tarbes-Est) offre une liaison vers Pau à l'ouest et Toulouse à l'est. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur le territoire communal ; la gare de Tarbes, accessible en voiture, constitue le point d'accès au réseau SNCF régional et national. Les déplacements sans véhicule restent limités en dehors des horaires de bus.

Orleix dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la maternelle au CM2, fonctionnant dans le cadre d'un regroupement pédagogique intercommunal avec les communes voisines. Pour le collège et le lycée, les élèves sont scolarisés à Tarbes, qui propose un large choix d'établissements publics et privés couvrant l'ensemble des filières générales, technologiques et professionnelles. Des lignes de transport scolaire assurent la liaison quotidienne entre Orleix et les établissements tarbais. L'offre d'enseignement supérieur est également concentrée à Tarbes, accessible en moins de dix minutes depuis la commune.

Les commerces de proximité et services courants sont peu nombreux sur le territoire communal ; les habitants s'appuient largement sur l'offre commerciale de Tarbes (zones commerciales, marchés, équipements culturels et sportifs). La vie associative locale anime le village au fil de l'année. Les espaces naturels de la plaine de l'Adour permettent la pratique de la randonnée et des activités de plein air à proximité immédiate. Le réseau associatif et les infrastructures de l'agglomération tarbaise (cinémas, restaurants, équipements sportifs) complètent l'offre accessible aux 1 910 habitants d'Orleix.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Orleix (1 780 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Oléac-Debat, à proximité, atteint 2 803 €/m² (+57,5 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Orleix représente une alternative économique pertinente.

Orleix présente un prix médian de 1 721 €/m² avec un parc dominé par la maison individuelle et un taux de propriétaires de 86 %. La proximité de Tarbes compense le faible niveau de services locaux. Avant tout projet d'achat, il convient de vérifier l'exposition au PPRI lié à l'Adour, le classement sismique (niveau 3/5) et le DPE du bien ciblé. Le contexte socio-économique (revenu médian 19 258 €, taux de pauvreté 24,4 %) et le score de sécurité intermédiaire (59/100) sont des paramètres à intégrer dans l'analyse.

Cette analyse de Orleix repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.