1 019 transactions DVF analysées, prix médian 1 587 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Aureilhan, commune de 8 031 habitants aux Hautes-Pyrénées, se situe aux portes de Tarbes. Elle offre un cadre de proximité avec accès aux infrastructures locales, aux emplois de l'agglomération et aux montagnes pyrénéennes. Le marché immobilier y demeure actif, avec des prix médians et un parc de logements diversifiés. La commune dispose d'équipements scolaires, de services et d'espaces publics facilitant la vie quotidienne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 242 € | — |
| Maison | 1 677 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 587 € | 1 226 — 1 976 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Aureilhan s'établit à 1 587 €/m² (intervalle interquartile : 1 226–1 976 €/m²), sur la base de 1 019 ventes analysées en deux ans. La tendance sur douze mois demeure très faible (0,42 %). L'offre couvre maisons individuelles, petits pavillons et appartements. Le centre-ville concentre les commerces de proximité ; les zones pavillonnaires (secteur de l'Église, des Bourdettes) attirent les ménages en quête de tranquillité. Le marché locatif propose des offres stables. Les surfaces réduites trouvent preneur auprès des investisseurs ; les familles recherchent plutôt des maisons avec plusieurs chambres et jardin.
Aureilhan enregistre un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement globalement sûr. La présence d'une police municipale et la proximité de Tarbes renforcent le dispositif local. Les espaces publics sont entretenus et la vie de quartier demeure active. Le contexte géographique expose la commune à un risque sismique de niveau 3/5 et à une zone PPRI (plan de prévention des risques d'inondation). Ces éléments doivent être pris en compte dans toute décision d'acquisition immobilière, notamment par consultation des documents d'urbanisme et des études de risques auprès de la mairie.
Aureilhan bénéficie d'une desserte par les transports en commun de l'agglomération tarbaise via plusieurs lignes de bus reliant les pôles d'activité et la gare de Tarbes. La rocade et l'A64 sont accessibles sans délai. Des itinéraires cyclables et cheminements piétonniers favorisent la mobilité douce. L'aéroport Tarbes-Lourdes-Pyrénées, proche, offre des liaisons régionales et internationales. Les trajets quotidiens vers Tarbes se font en environ 10 à 15 minutes selon le point de départ dans la commune.
Aureilhan dispose de 4 établissements scolaires couvrant la maternelle et l'école primaire, assurant une offre éducative de proximité. Des activités périscolaires enrichissent le parcours des enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves intègrent les établissements de Tarbes, accessibles aisément. Cette configuration répond aux besoins des familles en quête de scolarité sur place et d'options variées au-delà de la commune.
Aureilhan propose des équipements sportifs (stade, gymnase) et culturels (médiathèque, salle des fêtes). Un tissu associatif riche structure des activités pour tous les âges. Manifestations et événements ponctuent l'année. Les commerces de proximité, le marché local et les services de santé assurent le confort quotidien. Les berges de l'Adour et les espaces verts offrent des lieux de promenade et de détente accessibles aux résidents.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Aureilhan (1 587 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lizos, affiche 2 508 €/m² (+58,0 % de plus) ; à l'inverse, Angos reste à 1 190 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Aureilhan est une commune de taille intermédiaire offrant services de proximité, équipements scolaires et vie associative active. Les prix immobiliers se situent dans une gamme médiane régionale. L'état énergétique du parc est correct. La location de la commune, son offre scolaire et ses équipements correspondent aux attentes des ménages et actifs de l'agglomération tarbaise. Les risques naturels (sismique niveau 3, PPRI) requièrent vérification avant achat.
Cette analyse de Aureilhan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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