Marché immobilier à Bazet (65460) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bazet enregistre 220 ventes analysées selon les données DVF, avec un prix médian de 1 677 €/m² (intervalle interquartile : 1 301–2 145 €/m²). La tendance sur 12 mois affiche une stabilité légère de 2,08 %. La consommation énergétique moyenne des logements est de 127 kWh/m², indiquant une performance énergétique correcte en classe C/D. Parmi les diagnostics de performance énergétique analysés (214 au total), 8,4 % des logements sont classés F ou G. L'offre immobilière combine des maisons anciennes et des constructions plus récentes. Les prix varient selon la localisation, le type et l'état général du bien.

La commune de Bazet affiche un score de sécurité de 61/100, reflétant une situation modérée. Le score de localisation est évalué à 32/100. La commune est soumise à des risques naturels incluant un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et un risque sismique de niveau 3/5. L'argile de la région est classée « Inconnu ». La population est stable, contribuant à une ambiance tranquille. Les habitants apprécient la faible densité et la proximité avec la nature, offrant accès aux loisirs en plein air.

Bazet bénéficie d'une bonne accessibilité routière facilitant les déplacements vers les centres urbains proches. L'autoroute est accessible à proximité, réduisant les temps de trajet. Les transports en commun sont limités mais des solutions existent pour relier les villes avoisinantes. Le développement des pistes cyclables encourage progressivement les modes de transport doux. La commune reste orientée vers l'usage automobile pour les déplacements quotidiens.

Bazet dispose d'établissements scolaires accueillant les enfants de la commune. Les équipes pédagogiques s'engagent dans l'offre éducative locale. Des activités périscolaires complètent le cursus scolaire. La proximité des écoles facilite l'organisation quotidienne des familles. Pour l'enseignement supérieur, les habitants doivent se tourner vers les villes proches de la région, qui offrent davantage de formations et de spécialités.

La vie locale s'anime par les initiatives associatives et les événements communautaires. Les commerces de proximité couvrent les besoins essentiels des habitants. Des marchés locaux proposent des produits de saison. Les espaces verts et les équipements sportifs offrent des possibilités récréatives. Le tissu associatif favorise les rencontres entre résidents. La commune entretient une offre culturelle tournée vers les animations de village, adaptée à la taille de la communauté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazet (1 677 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lizos, affiche 2 508 €/m² (+49,6 % de plus) ; à l'inverse, Bazillac reste à 964 €/m² (-42,5 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bazet est une commune de taille modeste offrant un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 677 €/m² et une bonne performance énergétique moyenne. Elle convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural tranquille et une accessibilité routière correcte, sous réserve d'accepter une offre de services et transports en commun limitée.

Cette analyse de Bazet repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.