22 697 diagnostics DPE analysés, 12,9 % de passoires thermiques (F/G), consommation moyenne 182 kWh/m²/an. Données ADEME, DVF (DGFiP) et calendrier loi Climat — sources publiques officielles.
Courbevoie compte 22 697 logements diagnostiqués au répertoire ADEME, pour une consommation énergétique moyenne de 182 kWh/m²/an et une émission moyenne de 143 gCO₂/m²/an. Ces deux indicateurs positionnent le parc résidentiel dans une zone de tension modérée : ni catastrophique, ni exemplaire. La part de passoires thermiques (étiquettes F et G) atteint 12,9 % des logements diagnostiqués, soit un niveau supérieur à la moyenne nationale estimée autour de 9,7 %, ce qui fait de la rénovation énergétique un enjeu concret pour une fraction significative des habitants et des propriétaires bailleurs de la commune.
| Classe | Part du parc | Logements (estimé) |
|---|---|---|
| A | 0,1 % | ≈ 23 |
| B | 1,4 % | ≈ 318 |
| C | 35,2 % | ≈ 7 989 |
| D | 29,2 % | ≈ 6 628 |
| E | 21,3 % | ≈ 4 834 |
| F | 8,9 % | ≈ 2 020 |
| G | 3,9 % | ≈ 885 |
Source ADEME (observatoire DPE). Volumes estimés = part appliquée au parc diagnostiqué (22 697 logements), pas au parc total de la commune.
Sur les 22 697 logements diagnostiqués à Courbevoie, la distribution par étiquette révèle une concentration marquée sur les classes intermédiaires : 35,2 % sont classés C et 29,2 % en D, ce qui représente ensemble près des deux tiers du parc. Les étiquettes A et B restent très marginales, à respectivement 0,1 % et 1,4 %, témoignant d'un parc peu rénové aux normes BBC. À l'autre extrémité, 21,3 % des logements affichent une étiquette E — soit 4 834 logements —, une cohorte qui échappe aujourd'hui aux interdictions locatives mais dont la trajectoire réglementaire la rapproche progressivement des contraintes pesant sur les F et G.
À Courbevoie, 2 905 logements sont classés F ou G selon les données ADEME, soit 12,9 % du parc diagnostiqué. Ce chiffre se décompose en 2 020 logements F et 885 logements G. La loi Climat et Résilience encadre strictement leur mise en location : depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G sont interdits à la location à l'occasion d'un nouveau contrat ou d'un renouvellement ; les logements F seront soumis à la même interdiction à partir de 2028, et les E à partir de 2034. Pour les bailleurs concernés, la fenêtre d'adaptation se rétrécit, en particulier pour les 885 propriétaires de logements G qui sont déjà sous contrainte légale.
| Classe DPE | Prix médian /m² | Écart vs classe D | Ventes analysées |
|---|---|---|---|
| C | — € | — | 346 |
| D | — € | référence | 366 |
| E | — € | — | 428 |
| F | — € | — | 216 |
| G | — € | — | 87 |
Sources DVF (DGFiP) × DPE (ADEME), calcul 2024 à la commune, biens comparables (mêmes surfaces). Seules les classes au volume de ventes statistiquement fiable sont affichées. « Écart vs D » = différence de prix médian au m² face à un logement classé D du même type dans la commune.
L'analyse des transactions immobilières appariées aux données DPE sur Courbevoie livre un résultat contre-intuitif : pour les appartements, aucune décote statistiquement mesurable n'est constatée entre les étiquettes E, F ou G et l'étiquette de référence D. Sur les 428 ventes d'appartements classés E, les 216 ventes classées F et les 87 ventes classées G observées, l'écart de prix au mètre carré par rapport aux biens équivalents en D est nul dans chaque cas. Ce résultat ne signifie pas que l'étiquette est sans effet sur la valeur : il indique qu'à ce stade, sur ce marché dense et sous tension, d'autres facteurs — localisation, surface, étage, état général — absorbent le signal énergétique. Il serait donc inexact d'affirmer, pour Courbevoie, qu'une passoire thermique subit mécaniquement une décote à la revente.
Les aides se chiffrent à l'adresse, pas à la commune : le montant dépend du revenu fiscal de référence, du type de logement et des gestes réalisés. Toute estimation communale globale serait trompeuse. Pour un chiffrage personnalisé fondé sur le bien précis, utilisez l'estimateur d'aides par adresse ; pour les barèmes en vigueur, consultez le guide MaPrimeRénov'.
Propriétaire occupant Si vous occupez votre logement à Courbevoie et qu'il est classé E, F ou G, vous êtes directement concerné par la trajectoire réglementaire de la loi Climat et Résilience, même si aucune obligation de travaux ne pèse aujourd'hui sur les propriétaires occupants. La consommation moyenne du parc local s'établit à 182 kWh/m²/an : un logement F ou G dépasse largement ce seuil, ce qui se traduit par des factures énergétiques structurellement plus élevées. Engager des travaux permet de réduire ces charges, d'améliorer le confort thermique et de valoriser le bien pour une éventuelle revente ou mise en location future.
Propriétaire bailleur Pour un bailleur détenant un logement G à Courbevoie, l'interdiction de location est en vigueur depuis le 1er janvier 2025 pour tout nouveau contrat ou renouvellement. Les 2 020 logements classés F entreront dans le même régime en 2028. Retarder les travaux expose à une vacance forcée ou à une impossibilité de renouveler le bail, sans que le marché local ne compense ce risque par un prix de vente plus élevé — les données de transactions ne montrent aucune décote sur les passoires, mais elles ne montrent pas non plus de prime à l'inaction. MaPrimeRénov' Bailleur et l'éco-PTZ constituent les deux leviers financiers principaux pour absorber le coût d'une mise en conformité.
Acheteur-rénovateur Si vous envisagez d'acheter un appartement à Courbevoie classé F ou G, les données de transactions disponibles ne montrent pas de décote par rapport à un bien équivalent classé D — sur les 216 ventes observées en F et les 87 en G, l'écart de prix au m² mesuré est nul. Cela signifie que vous ne bénéficiez pas automatiquement d'un avantage financier à l'achat qui absorberait le coût des travaux à venir. Il convient donc d'intégrer explicitement le devis de rénovation dans votre plan de financement, en tenant compte des aides mobilisables et du fait que le bien ne pourra plus être loué en l'état si vous devenez bailleur.
Vendeur d'une passoire Vendre un appartement classé F ou G à Courbevoie ne génère pas, d'après les données DVF croisées aux DPE, une décote automatique par rapport à un bien classé D. Ce contexte local ne doit pas occulter les obligations : le DPE doit figurer dans l'annonce et le dossier de diagnostic technique, et l'acquéreur doit être informé des restrictions locatives liées à l'étiquette. Un acheteur averti intégrera le coût des travaux dans sa négociation même si le marché n'y oblige pas statistiquement — la transparence sur l'état énergétique du bien reste la meilleure protection contre un contentieux post-vente.
Part de passoires F/G du parc diagnostiqué, par commune (ADEME). Cliquez pour la fiche rénovation détaillée.
Cette analyse énergétique de Courbevoie croise trois référentiels publics : la base DPE de l'ADEME (performance énergétique des logements diagnostiqués) pour la distribution A→G et la part de passoires ; les DVF de la DGFiP croisées aux DPE pour la décote à la revente, calculée à comparables (mêmes surfaces, même type) et filtrée sur les classes au volume de ventes statistiquement fiable ; le calendrier de la loi Climat et Résilience pour les échéances d'interdiction de location. Les volumes de logements affichés sont des estimations (part appliquée au parc diagnostiqué), pas des comptages exhaustifs du parc total. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé à l'adresse : DPE, estimation, décote, aides à la rénovation chiffrées, simulation de travaux. À partir de 249 €.