Marché immobilier à Yébleron (76640) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au mètre carré à Yébleron s'établit à 1 761 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 406–2 120 €/m²). Sur les 12 derniers mois, la tendance affiche une baisse de 18,73 %, avec 152 ventes analysées dans la base DVF. Cette volatilité reflète un marché de faible volume, où chaque transaction pèse davantage. Le parc immobilier se compose principalement de maisons individuelles, souvent anciennes. En matière d'efficacité énergétique, la consommation moyenne est de 164 kWh/m², classement C–D, correct pour l'ancien. Seuls 11,7 % des logements sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les acquéreurs doivent anticiper des travaux de rénovation selon l'état du bien.

Yébleron affiche un score de sécurité de 61/100 et un score de localisation de 37/100. La faible densité de population et le caractère rural limitent les enjeux criminels urbains. Aucun aléa d'inondation n'est identifié (PPRI absent). Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Le sol argile présente un niveau d'aléa « Inconnu », sans impact d'aléa notable documenté. Ces conditions contribuent à un environnement globalement stable. Cependant, les ressources municipales pour la sécurité et les équipements sont proportionnées à la taille de la commune.

Yébleron est desservie par des axes secondaires permettant l'accès aux communes voisines : Fécamp, Yvetot et Cany-Barville. L'automobile demeure le principal mode de déplacement. Des lignes de bus régionales assurent des liaisons, notamment vers les pôles urbains pour les travailleurs et scolaires. La gare SNCF la plus proche se situe à Yvetot, avec des connexions vers Rouen et Le Havre, et par extension vers Paris. Cette infrastructure offre une autonomie accrue pour les trajets de longue distance, bien que la possession d'un véhicule reste préférable au quotidien.

Yébleron dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Elle constitue un atout pour les familles, offrant une scolarité de proximité aux enfants du lieu. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes voisines, particulièrement Yvetot et Cany-Barville, desservies par des transports scolaires organisés. Cette intégration dans un réseau éducatif plus large assure la continuité pédagogique. Les familles souhaitant explorer d'autres options disposent aussi de solutions dans les villes environnantes.

La vie locale à Yébleron s'organise autour d'associations sportives et culturelles animant la vie collective. La mairie coordonne les initiatives communales. Les commerces de proximité répondent aux besoins essentiels, mais les achats plus spécialisés ou de grande consommation nécessitent un déplacement vers Yvetot ou Fécamp. L'environnement naturel et agricole offre un cadre ouvert pour des promenades. Les services médicaux spécialisés et les loisirs variés (cinéma, restaurants, équipements) se trouvent dans les bourgs environnants, accessibles en quelques minutes en voiture.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Yébleron (1 761 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hattenville, affiche 2 375 €/m² (+34,9 % de plus) ; à l'inverse, Raffetot reste à 1 346 €/m² (-23,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Yébleron convient aux acheteurs recherchant une résidence rurale calme en Normandie, avec accès routier décent aux services urbains voisins. Le prix médian de 1 761 €/m² et la tendance baissière exigent une vigilance sur l'état réel du bien. L'efficacité énergétique est acceptable (164 kWh/m²). La commune offre peu de services internes ; l'autonomie automobile est quasi obligatoire.

Cette analyse de Yébleron repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.