Marché immobilier à Terres-de-Caux (76640) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Terres-de-Caux affiche un prix médian de 1 750 €/m² (écart interquartile : 1 444–2 262 €/m²). Sur 545 transactions analysées, la tendance des 12 derniers mois est de +11,27 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles. Sur 477 diagnostics énergétiques, la consommation moyenne atteint 130 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Les passoires thermiques (F+G) représentent 9,2 % du parc. L'offre demeure stable, portée par une demande régulière de familles et de résidents en recherche de continuité résidentielle.

Terres-de-Caux affiche un indice de sécurité de 70/100. L'indice de localisation atteint 54/100. Aucun risque PPRI (Plan de Prévention du Risque Inondation) n'est référencé. Le risque sismique est classé au niveau 1/5, soit le plus bas. La présence de la gendarmerie locale assure une couverture en matière d'ordre public. La faible densité de population contribue à un environnement résidentiel stable. Aucun aléa argile notable n'a été identifié.

Terres-de-Caux est desservie par le réseau routier régional, permettant l'accès aux villes proches comme Yvetot et Fécamp. L'autoroute A29 facilite les liaisons vers Le Havre et Rouen. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Des lignes de bus locales assurent les connexions vers les pôles régionaux. La voiture constitue le principal moyen de transport pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services.

Terres-de-Caux compte 5 établissements scolaires répartis sur son territoire, comprenant écoles maternelles, écoles primaires et un collège. Cette offre assure une scolarité de proximité pour les enfants de la commune. Le maillage scolaire facilite la continuité éducative et répond aux besoins des familles installées localement.

La vie locale s'articule autour d'associations sportives et culturelles. Des marchés, fêtes de village et événements réguliers rythment l'année. Commerces de proximité et services essentiels assurent l'autonomie quotidienne. Les paysages du Caux offrent des possibilités de randonnée et de découverte du patrimoine naturel normand. Le revenu médian s'établit à 21 405 € annuels, avec un taux de pauvreté de 20,4 %. Le taux de propriétaires atteint 61,3 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Terres-de-Caux (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Hattenville, affiche 2 375 €/m² (+35,7 % de plus) ; à l'inverse, Cleuville reste à 1 386 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Terres-de-Caux propose un cadre résidentiel stable en Normandie. Son marché immobilier affiche une activité régulière à 1 750 €/m² médian. La performance énergétique est correcte (130 kWh/m², 9,2 % de passoires). La commune dispose d'une offre scolaire complète, d'une sécurité acceptable et d'une vie locale active. Elle convient aux résidents cherchant une vie rurale avec accès routier et services de proximité.

Cette analyse de Terres-de-Caux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.