116 transactions DVF analysées, prix médian 1 563 €/m², indice de tension ITIC 76/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Grainville-la-Teinturière est une commune du Pays de Caux, en Seine-Maritime, rassemblant 1 048 habitants. Petit village rural, elle conserve un accès routier aux services et agglomérations voisines. Son histoire, marquée par la culture du lin et du chanvre, est visible dans le patrimoine local. L'immobilier y est constitué principalement de maisons individuelles. La majorité des résidents sont propriétaires de leur logement.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 662 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 563 € | 1 320 — 1 932 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Grainville-la-Teinturière est de 1 563 €/m² (écart interquartile : 1 320–1 932 €/m²), basé sur 116 transactions enregistrées au cours des 12 derniers mois. Le marché se compose principalement de maisons individuelles et terrains constructibles, caractéristique du tissu rural. Sur les 66 diagnostics DPE analysés, la consommation énergétique moyenne s'établit à 160 kWh/m², classant la majorité des biens en catégorie C ou D. Le taux de passoires énergétiques (classes F et G) atteint 15,2 %, soit une part minoritaire du parc. Les hameaux comme Le Bois du Parc et La Grande Rue concentrent les constructions traditionnelles cauchoises avec jardins. L'habitat collectif est quasi absent, préservant la structure villageoise.
Grainville-la-Teinturière affiche un score de sécurité de 62/100, reflétant un environnement globalement tranquille typique des communes rurales. Le score de localisation est de 35/100, en raison de l'éloignement des services urbains concentrés. La commune ne figure pas en zone à risque sismique significatif (niveau 1/5) et n'est pas soumise à un plan de prévention des risques d'inondation. Le village ne présente pas de problématique géotechnique identifiée liée à l'argile. Le faible volume démographique contribue à un cadre de vie tranquille, sans toutefois garantir l'absence de délinquance.
La commune est accessible par des axes routiers secondaires, notamment la D926, permettant de rejoindre Cany-Barville et Fécamp. Les déplacements quotidiens dépendent majoritairement de l'automobile, aucun transport en commun structuré ne desservant régulièrement le village. Des bus scolaires assurent cependant le transport des élèves vers les établissements secondaires des communes proches. Cette configuration est typique des zones rurales du Pays de Caux et impose une possession de véhicule personnel pour l'autonomie de déplacement.
Grainville-la-Teinturière dispose d'une école primaire locale assurant l'accueil des enfants du village. Pour l'enseignement secondaire, collégiens et lycéens sont scolarisés dans les communes voisines via les transports scolaires. Cette organisation implique un éloignement des services d'éducation supérieure et une dépendance aux transports scolaires pour les élèves au-delà de l'école primaire. Les familles avec enfants doivent anticiper ces trajets quotidiens dans leur choix d'installation.
La commune offre les services essentiels : mairie, quelques commerces de proximité pour les besoins quotidiens, ainsi que des associations dynamisant la vie locale. Le patrimoine naturel cauchois offre des possibilités de randonnée et de découverte paysagère. Les initiatives communales renforcent les liens sociaux et favorisent l'interconnaissance typique des petites communes. Les services médicaux, commerces spécialisés et administration décentralisée restent localisés dans les agglomérations voisines, imposant un accès routier régulier.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Grainville-la-Teinturière (1 563 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sommesnil, affiche 2 231 €/m² (+42,7 % de plus) ; à l'inverse, Cleuville reste à 1 386 €/m² (-11,3 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Grainville-la-Teinturière est un village rural du Pays de Caux offrant un prix immobilier médian de 1 563 €/m² et une stabilité démographique. Elle correspond à des acquéreurs acceptant la dépendance automobile, disposant d'une économie locale modeste (revenu médian 21 405 €) et souhaitant une implantation en zone tranquille. L'absence de risques naturels majeurs et une majorité de propriétaires octroient une certaine stabilité, hors potentiel d'investissement supposé.
Cette analyse de Grainville-la-Teinturière repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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