Marché immobilier à Ourville-en-Caux (76450) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian observé sur le marché immobilier local est de 1 557 €/m² (fourchette : 1 121 à 1 995 €/m²), calculé sur 159 transactions analysées ces douze derniers mois, avec une tendance haussière de 26,82 %. Ce prix varie selon le type de bien : maisons individuelles, corps de ferme ou terrains constructibles présentent des caractéristiques différentes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 164 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C-D. Parmi les 132 diagnostics analysés, 16,7 % relèvent de catégories F ou G, signalant des logements énergivores nécessitant des travaux de rénovation.

Le village présente un score de sécurité de 63/100, en ligne avec les communes rurales de la région. La faible densité de population et le caractère rural contribuent à un environnement serein. La localisation des équipements de sécurité et de secours note 30/100, reflétant l'éloignement des infrastructures majeures. Aucun risque d'inondation (PPRI) n'est enregistré. Le contexte sismique est classé au niveau 1 sur 5, le plus faible. Ces données factuelles permettent à chacun d'évaluer les conditions locales selon ses critères personnels.

Ourville-en-Caux est desservi par des routes départementales connectant rapidement aux communes voisines : Fécamp, Yvetot et Cany-Barville sont les pôles urbains proches. La voiture demeure le principal mode de transport pour les déplacements quotidiens. La gare ferroviaire la plus proche, celle d'Yvetot, se situe à environ 20 minutes et offre des liaisons vers Rouen et Paris. Des lignes de bus régionales permettent de rejoindre les agglomérations alentour, bien avec une fréquence modérée adaptée au contexte rural.

Une école primaire est implantée au cœur du village et accueille les enfants d'Ourville-en-Caux et des hameaux environnants dans un cadre de proximité. Pour la poursuite de la scolarité en collège et lycée, les élèves rejoignent les établissements des communes voisines comme Cany-Barville ou Fécamp, accessibles via les services de transport scolaire organisés. Cette configuration est courante dans les communes rurales et offre un enseignement complet tout en préservant une école de village.

Le village dispose de commerces de proximité couvrant les besoins quotidiens des habitants. Des associations locales animent la commune au cours de l'année, proposant des activités culturelles, sportives et de loisirs. La position du village permet un accès aisé aux paysages du Pays de Caux et à ses ressources naturelles. Les marchés des communes voisines complètent l'offre commerciale locale. Le revenu médian des habitants atteint 21 405 €, avec un taux de pauvreté de 20,4 % et une proportion de propriétaires de 65,9 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ourville-en-Caux (1 557 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sommesnil, affiche 2 231 €/m² (+43,3 % de plus) ; à l'inverse, Cleuville reste à 1 386 €/m² (-11,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ourville-en-Caux est une commune rurale de Seine-Maritime offrant un cadre de vie de village avec services essentiels et école primaire. Le prix médian du marché immobilier s'établit à 1 557 €/m², avec une performance énergétique moyenne correcte (164 kWh/m²). La sécurité et l'accessibilité reflètent le contexte rural. L'acquisition s'évalue au cas par cas selon le bien visé et les priorités personnelles de l'acquéreur.

Cette analyse de Ourville-en-Caux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.