Marché immobilier à Ydes (15210) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Ydes atteint 960 €/m² (fourchette P25-P75 : 714–1 454 €/m²). Sur 143 ventes analysées en 12 mois, la tendance affiche une progression de 35,34 %. L'offre se compose majoritairement de maisons de village et de propriétés avec terrain. Cependant, 42,3 % des diagnostics énergétiques relèvent des classes F ou G, signalant des consommations moyennes de 243 kWh/m². Ces biens nécessitent en général des travaux de rénovation thermique pour améliorer leur performance. Une analyse préalable des DPE est essentielle avant l'acquisition.

Ydes enregistre un score de sécurité de 71/100. Le risque sismique est classé au niveau 2/5. Aucun aléa inondation (PPRI) n'est identifié. Le risque d'argile est évalué comme faible. La commune bénéficie de la présence de services de gendarmerie locale. Le profil socio-économique indique un revenu médian de 21 932 €, avec 15,7 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'établit à 65,6 %, reflétant une certaine stabilité résidentielle.

La D922 constitue l'axe routier principal et relie Ydes aux communes voisines. Les transports en commun sont assurés par des lignes de bus départementales, avec une fréquence limitée. La voiture reste le mode de déplacement dominant pour l'accès aux services. La gare SNCF la plus proche offre des liaisons vers les centres urbains régionaux. Cette configuration rend l'automobile nécessaire pour les déplacements quotidiens au-delà de la commune.

Ydes dispose de deux établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire, assurant l'accueil des enfants de la commune. Pour la poursuite de la scolarité au collège et lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, accessibles par transport scolaire. Cette offre de proximité pour le premier et second degré répond aux besoins des familles résidentes.

Le centre-bourg d'Ydes concentre les commerces de proximité et les services essentiels, animant la vie locale. Un marché hebdomadaire s'y tient régulièrement. Des associations locales proposent des activités culturelles et sportives. La proximité du Parc Naturel Régional des Volcans d'Auvergne offre un accès direct aux sentiers de randonnée. Cette configuration favorise les loisirs de nature et les échanges de voisinage.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Ydes (960 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Madic, affiche 1 306 €/m² (+36,0 % de plus) ; à l'inverse, Sauvat reste à 750 €/m² (-21,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Ydes présente un marché immobilier d'accès modéré à 960 €/m², avec une activité en hausse. Cependant, le parc immobilier ancien et l'importante proportion de passoires énergétiques (42,3 %) exigent une évaluation minutieuse avant acquisition. La commune convient aux acquéreurs acceptant une accessibilité automobile et envisageant des travaux de rénovation thermique.

Cette analyse de Ydes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.