Marché immobilier à Bort-les-Orgues (19110) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier local a enregistré 307 ventes sur la période d'analyse, avec une tendance à la hausse de 14,39 % sur 12 mois. Le prix médian s'établit à 986 €/m² (fourchette P25-P75 : 715 à 1 516 €/m²). L'offre comprend maisons individuelles et appartements, souvent dotés de jardins. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne des logements atteint 234 kWh/m², avec 41,3 % de passoires thermiques (classes F et G). Les rénovations énergétiques constituent un axe d'amélioration pour une part significative du parc bâti.

La commune affiche un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 41/100. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5 (très faible). Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le contexte géotechnique présente un aléa argile moyen. La taille réduite de la commune favorise une ambiance sociale de proximité, apprécié par les résidents locaux.

Bort-les-Orgues est desservie par des axes routiers reliant les communes voisines et les zones urbaines environnantes. Des lignes de transport en commun complètent l'offre de mobilité locale. La commune bénéficie d'une localisation permettant l'accès à des services régionaux tout en maintenant un caractère rural. La proximité du lac offre des possibilités de loisirs aquatiques et de détente.

Bort-les-Orgues dispose de 4 établissements scolaires couvrant les niveaux de maternelle au collège. Cette offre éducative assure une scolarité de proximité pour les enfants et adolescents du territoire. Les familles bénéficient de structures scolaires locales sans nécessiter des déplacements importants pour l'enseignement primaire et secondaire.

La commune propose des commerces de proximité, des associations et des événements réguliers ponctuant la vie locale. L'environnement naturel environnant offre des possibilités récréatives : randonnée, pêche, et activités nautiques liées à la présence du lac. Ces équipements et services constituent les fondements de la vie quotidienne dans cette commune corrézienne.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bort-les-Orgues (986 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Sarroux - Saint Julien, à proximité, atteint 1 308 €/m² (+32,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Bort-les-Orgues représente une alternative économique pertinente.

Bort-les-Orgues présente un marché immobilier accessible à 986 €/m² en hausse, une sécurité stable et un accès aux services essentiels. Le parc bâti comporte une proportion importante de logements à performance énergétique faible, nécessitant des travaux de rénovation.

Cette analyse de Bort-les-Orgues repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.