Marché immobilier à Wormhout (59470) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Wormhout s'établit à 1 910 €/m² (interquartile 1 500–2 358 €/m²), sur la base de 658 transactions analysées. La tendance annuelle enregistre un recul de 1,66 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons anciennes. En matière de performance énergétique, la consommation moyenne atteint 156 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D : correcte. Les passoires thermiques (classes F et G) représentent 8,2 % du parc diagnostiqué, indiquant un nombre limité de biens à forte consommation énergétique.

Wormhout enregistre un score de sécurité de 67/100, traduisant un environnement globalement sûr. Le score de localisation atteint 45/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) et présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles classé en niveau moyen. Le risque sismique est évalué au niveau 2 sur 5. La gendarmerie et les services municipaux contribuent à assurer le maintien de l'ordre public et la surveillance du territoire.

Wormhout est traversée par la D916, permettant un accès rapide à Bergues, Dunkerque et à l'autoroute A25. Des lignes de bus régulières relient la commune aux agglomérations voisines. Bien que dépourvue de gare ferroviaire, Wormhout est à quelques minutes en voiture de la gare de Bergues, qui propose des connexions vers Lille et d'autres destinations. Le développement des pistes cyclables encourage les déplacements en modes doux.

Wormhout dispose de 6 établissements scolaires couvrant la maternelle, l'enseignement primaire et le collège, permettant une scolarité de proximité pour les enfants. Le collège du Houtland accueille les élèves du second degré. Cette offre éducative contribue à l'attractivité de la commune pour les familles. La population dispose donc d'une couverture scolaire complète à l'échelle locale.

Wormhout dispose d'associations sportives et culturelles, d'un marché hebdomadaire, d'une médiathèque et d'équipements sportifs. Des événements festifs jalonnent l'année. Les espaces verts et chemins de randonnée offrent des accès aux paysages flamands. Le revenu médian local s'établit à 23 365 € annuels, tandis que le taux de pauvreté atteint 9 %. Le taux de propriétaires-occupants s'élève à 71,2 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Wormhout (1 910 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Wylder, affiche 2 679 €/m² (+40,3 % de plus) ; à l'inverse, Zermezeele reste à 1 572 €/m² (-17,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Wormhout est une commune rurale des Flandres offrant une accessibilité routière satisfaisante et une offre éducative et de services de proximité correcte. Le prix médian à 1 910 €/m² refléte le marché local, marqué par une baisse annuelle légère. La performance énergétique du parc est acceptable, avec peu de passoires thermiques.

Cette analyse de Wormhout repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.