321 transactions DVF analysées, prix médian 1 552 €/m², indice de tension ITIC 55/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villeneuve-de-Marsan est une commune de 2 508 habitants située au cœur des Landes, en Nouvelle-Aquitaine. Elle offre un cadre résidentiel calme, caractérisé par une faible densité urbaine et un accès préservé à la vie rurale. Le marché immobilier y est accessible, avec un prix médian de 1 552 €/m². La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle, loin de l'agitation urbaine, tout en bénéficiant de services de proximité et d'infrastructures éducatives locales.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 889 € | — |
| Maison | 1 650 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 552 € | 1 172 — 2 038 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 1 552 €/m² (écart interquartile : 1 172–2 038 €/m²), calculé sur 321 transactions analysées par le DVF. Le marché enregistre une baisse de 23,42 % sur les douze derniers mois, reflétant une contraction de la demande. Sur 439 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 147 kWh/m², situant l'essentiel du parc en classe C ou D. Les passoires thermiques (étiquettes F et G) représentent 14,4 % des logements. L'offre immobilière reste variée : maisons avec terrain ou bâtisses plus anciennes dominent l'environnement urbain et périurbain local.
La commune affiche un score de sécurité de 64/100, traduisant un environnement à faibles risques de délinquance. Le risque sismique se classe au niveau 1 sur 5 (minimal). L'aléa argile est qualifié de faible, limitant les dommages structurels liés aux mouvements du sol. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est actif sur le territoire communal. Ces éléments offrent une stabilité résidentielle appréciée, particulièrement pour les acquisitions immobilières de long terme.
Villeneuve-de-Marsan est desservie par les axes routiers départementaux, permettant un accès aisé à Mont-de-Marsan et aux villes environnantes. Des lignes de bus locales complètent l'offre de mobilité, bien que la voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens. La gare la plus proche est celle de Mont-de-Marsan, distante de quelques kilomètres. Cette configuration favorise les actifs ayant besoin de polyvalence dans leurs déplacements, tout en maintenant un accès routier direct aux zones d'emploi régionales.
La commune dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège. Cette organisation permet aux enfants de suivre un cursus complet en proximité du domicile. Les établissements sont intégrés à la vie communale, participant aux événements locaux et offrant un cadre d'apprentissage stable. Le secteur éducatif représente un atout pour les familles souhaitant préserver la stabilité scolaire tout en évitant les trajets longs vers les agglomérations voisines.
Villeneuve-de-Marsan dispose d'un tissu associatif actif, organisant régulièrement des événements, marchés locaux et activités sportives. Les commerces de proximité, la médiathèque et les espaces publics structurent la vie quotidienne. Le revenu médian par ménage s'établit à 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %. Le taux de propriétaires (63,6 %) indique une certaine stabilité résidentielle. Les liens sociaux restent tissés serrés, favorisant l'intégration des nouveaux résidents dans la dynamique locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villeneuve-de-Marsan (1 552 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lacquy, affiche 2 411 €/m² (+55,3 % de plus) ; à l'inverse, Perquie reste à 677 €/m² (-56,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villeneuve-de-Marsan présente un profil résidentiel stable, avec un immobilier accessible et une sécurité établie. La baisse du marché immobilier sur douze mois (-23,42 %) requiert une évaluation attentive des valorisations futures. Les infrastructures éducatives et sociales soutiennent la qualité de vie quotidienne. Cette commune convient aux acquéreurs privilégiant la stabilité et la tranquillité rurale sur le potentiel d'appréciation à court terme.
Cette analyse de Villeneuve-de-Marsan repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.