Marché immobilier à Saint-Justin (40240) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Saint-Justin s'établit à 1 543 €, avec une fourchette interquartile de 1 047 à 1 871 € selon 127 transactions analysées. La consommation énergétique moyenne est de 156 kWh/m², correspondant à une classe C ou D, soit des performances correctes. Environ 18 % des logements sont des passoires thermiques (classe F ou G). Le parc est composé principalement de maisons individuelles. Les propriétaires représentent 71 % de la population locale, reflétant un ancrage résidentiel stable.

Le score de sécurité générale de Saint-Justin atteint 63 sur 100. Le score de localisation est de 36 sur 100, caractéristique d'une commune rurale peu dense. La faible densité de population contribue à une atmosphère calme. Le risque sismique est au niveau 1 sur 5, très faible. Aucun plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) n'est en vigueur. Le revenu médian local s'élève à 22 328 € annuels, avec un taux de pauvreté de 14,5 %.

Saint-Justin est desservie par des axes routiers permettant de rejoindre Mont-de-Marsan et les communes voisines. L'accès par automobile constitue le principal mode de déplacement. Les transports en commun sont limités, caractéristique des zones rurales landaises. La proximité des grands axes régionaux facilite les déplacements vers les pôles urbains environnants.

Saint-Justin dispose d'un établissement scolaire local assurant l'éducation de proximité pour les jeunes enfants. Les niveaux d'enseignement supérieur nécessitent une scolarité dans les communes alentour. Cette offre répond aux besoins éducatifs de base de la commune, adaptée à sa taille et sa démographie.

La vie locale est structurée par diverses associations et événements. La commune offre un accès aux activités de plein air caractéristiques du territoire landais. Les commerces et services essentiels de proximité couvrent les besoins élémentaires des résidents. Cette organisation reflète la vie ordinaire d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Justin (1 543 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Lacquy, affiche 2 411 €/m² (+56,3 % de plus) ; à l'inverse, Labastide-d'Armagnac reste à 1 035 €/m² (-32,9 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Saint-Justin est une commune rurale de petite taille, avec un marché immobilier peu dense (1 543 €/m²) et un cadre de vie calme. Elle convient aux acquéreurs recherchant une localisation rurale avec services de proximité limités et nécessitant l'usage de l'automobile.

Cette analyse de Saint-Justin repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.