Marché immobilier à Roquefort (40120) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian des biens à Roquefort atteint 1 408 €/m² selon les données DVF (quartile 25-75 : 943–1 801 €/m²). Sur 12 mois, le nombre de transactions a diminué de 17,57 %, avec 271 ventes analysées. Les maisons individuelles constituent le type de bien dominant, souvent dotées de jardins. La consommation énergétique moyenne est de 158 kWh/m², correspondant à une classe C/D. Le parc immobilier compte 15,7 % de passoires énergétiques (classes F et G). Les transactions restent régulières, reflétant une demande soutenue pour ce type de propriété rurale.

Roquefort affiche un score de sécurité de 72/100, avec un indice de localisation de 66/100. La commune ne relève pas d'un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI). Le risque lié aux remontées de nappe d'argile est classé Moyen. Le risque sismique est très faible (niveau 1 sur 5). Ces indicateurs caractérisent une commune rurale offrant un environnement stable du point de vue des aléas naturels majeurs. La population propriétaire représente 63,3 % des logements.

Roquefort est desservie par les routes départementales D626 et D934, qui permettent les liaisons vers Mont-de-Marsan et les communes environnantes. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire. Des lignes de bus régionales relient Roquefort aux pôles urbains voisins. L'automobile demeure le mode de transport principal pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à environ 1 h 30 de route.

Roquefort compte trois établissements scolaires couvrant la maternelle et le primaire, permettant une scolarité de proximité pour les jeunes enfants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont accueillis dans les communes avoisinantes, notamment Mont-de-Marsan, avec des services de transport scolaire organisés. Cette organisation assure une continuité pédagogique et un accès à l'enseignement secondaire complet sans rupture de service.

Roquefort dispose de commerces de proximité et d'un tissu associatif actif. La commune propose des événements réguliers et des activités culturelles et sportives. Les forêts landaises environnantes offrent des espaces pour les activités de plein air et les loisirs de nature. Le revenu médian est de 22 328 €, avec un taux de pauvreté de 14,5 %. Les habitants bénéficient d'un environnement de petite bourgade rurale, où la vie communautaire structure l'année.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Roquefort (1 408 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Arue, à proximité, atteint 2 059 €/m² (+46,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Roquefort représente une alternative économique pertinente.

Roquefort présente un marché immobilier actif à 1 408 €/m² median. La commune convient aux acquéreurs privilégiant la vie rurale et l'accès aux services essentiels. Les baisses de transaction (-17,57 % sur 12 mois) reflètent les conditions du marché régional. L'acquisition dépend de critères personnels d'accessibilité routière, de proximité scolaire et de besoins de localisation.

Cette analyse de Roquefort repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.