Marché immobilier à Villemoustaussou (11620) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Villemoustaussou enregistre un prix médian de 1 758 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 315–2 184 €/m²), selon 571 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 9,21 %. Les logements affichent une consommation énergétique moyenne de 96 kWh/m², correspondant à une classe énergétique C/D, ce qui indique une performance énergétique correcte. Seul 1,1 % des diagnostics concernent des passoires énergétiques (classes F et G). Le parc se compose principalement de maisons individuelles. 78 % des résidents sont propriétaires de leur logement.

La commune affiche un score de sécurité de 62/100. La localisation des risques obtient un score de 42/100. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en place, reflétant une exposition au risque inondation. Le sol présente une sensibilité argileuse forte, requérant des précautions constructives adaptées. Le risque sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit très faible. Ces éléments doivent être vérifiés lors d'un projet immobilier.

Villemoustaussou est desservie par le réseau routier, facilitant les trajets vers Carcassonne. Des lignes de bus locales assurent la connexion avec les communes environnantes. La gare de Carcassonne est accessible à proximité, offrant des liaisons ferroviaires régionales. Cette configuration permet des déplacements vers les pôles urbains voisins sans dépendre exclusivement de la voiture.

La commune dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire. Les élèves de collège et lycée accèdent aux établissements de Carcassonne, desservis par des liaisons de transport scolaire. Cette offre éducative correspond à une commune de cette taille et aux besoins des familles locales.

Villemoustaussou offre des services essentiels : commerces de proximité, restaurants et équipements sportifs et culturels. Un marché hebdomadaire constitue un lieu de rencontre local. Les associations locales structurent une vie communautaire. L'accès à ces services couvre les besoins de la vie quotidienne, sans spécialisation remarquable par rapport aux communes avoisinantes de même taille.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villemoustaussou (1 758 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouilhonnac, affiche 2 538 €/m² (+44,4 % de plus) ; à l'inverse, Conques-sur-Orbiel reste à 1 334 €/m² (-24,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villemoustaussou affiche un prix immobilier médian de 1 758 €/m² avec une performance énergétique correcte (C/D). L'exposition au risque inondation (PPRI) et à l'argile forte exigent une attention particulière à l'achat. La commune propose des services et une accessibilité routière adéquats pour une résidence principale, sous condition de vérifier la viabilité constructive du terrain.

Cette analyse de Villemoustaussou repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.