335 transactions DVF analysées, prix médian 1 400 €/m², indice de tension ITIC 34/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Conques-sur-Orbiel est une commune de 2 523 habitants en Aude, en Occitanie, traversée par l'Orbiel. Située à proximité de Carcassonne, elle offre un accès aux commodités tout en conservant un caractère rural. Son patrimoine architectural et ses paysages constituent des atouts de localisation. La commune accueille des familles et des résidents en quête de stabilité résidentielle dans un environnement régional structuré.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 978 € | — |
| Maison | 1 512 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 400 € | 923 — 1 943 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Conques-sur-Orbiel s'établit à 1 400 €/m² (P25-P75 : 923–1 943 €/m²). Sur les 335 ventes analysées, la tendance sur 12 mois affiche une baisse de 14,53 %. Le parc est composé principalement de maisons individuelles avec terrains. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements est de 116 kWh/m², ce qui correspond à une classe C/D, indiquant une performance énergétique correcte. Seuls 2,7 % des logements présentent une performance énergétique faible (classes F et G). Les variations de prix dépendent de l'état général du bien, de son ancienneté et de la surface du terrain.
Conques-sur-Orbiel affiche un score de sécurité de 74/100. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) lié à l'Orbiel. Le secteur présente un risque sismique faible (niveau 1/5) et un potentiel retrait-gonflement des argiles classé Fort. La gendarmerie locale assure la surveillance du territoire. L'environnement est globalement tranquille, favorisant la vie familiale et les activités courantes. Les résidents bénéficient d'une ambiance villageoise avec un engagement local marqué.
Conques-sur-Orbiel est accessible par la D610, qui relie la commune à Carcassonne en quelques minutes. Des lignes de bus régionales desservent la localité et offrent une connexion vers la préfecture audoise. La gare de Carcassonne, à proximité, propose des liaisons TER et TGV pour les trajets longue distance. L'aéroport de Carcassonne facilite les connexions nationales et internationales. La commune dispose d'une connectivité routière pratique pour les déplacements quotidiens et les activités professionnelles dans la région.
Conques-sur-Orbiel dispose d'une école maternelle et d'une école élémentaire accueillant les enfants de la commune. Ces établissements permettent une scolarité de proximité pour le cycle primaire dans un cadre familier et sécurisé. Ils constituent des points d'ancrage de la vie communautaire et facilitent l'intégration des familles résidentes. Pour les enseignements secondaires, les collèges et lycées de Carcassonne, accessibles par transport scolaire, constituent le prolongement de la scolarité des élèves.
Conques-sur-Orbiel dispose d'une offre commerciale de proximité : boulangerie, épicerie, pharmacie et services essentiels. Des marchés réguliers animent le centre-village en proposant des produits locaux et régionaux. Les associations locales proposent des activités culturelles et sportives pour les résidents de tous âges. Les bords de l'Orbiel offrent des espaces de loisir pour les promenades et les activités en plein air. La proximité du Canal du Midi et de la Cité de Carcassonne enrichit l'offre culturelle et touristique accessible aux habitants.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Conques-sur-Orbiel (1 400 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouilhonnac, affiche 2 538 €/m² (+81,3 % de plus) ; à l'inverse, Les Ilhes reste à 586 €/m² (-58,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Conques-sur-Orbiel est une commune de taille modérée combinant un parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles, une localisation proche de Carcassonne et une offre éducative de proximité. Le prix médian de 1 400 €/m² reflète le contexte régional. Les conditions de sécurité et l'accès aux services constituent des éléments structurants pour les résidents en quête de stabilité résidentielle.
Cette analyse de Conques-sur-Orbiel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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