Marché immobilier à Villegly (11600) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² à Villegly est de 1 750 €, avec une fourchette interquartile de 1 325 à 2 154 € (sur 147 transactions analysées). Le marché connaît une tendance à la hausse de 29 % sur les 12 derniers mois. Les biens proposés sont principalement des maisons individuelles, souvent pourvues de jardins. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne des logements diagnostiqués est de 79 kWh/m², classant la majorité en catégorie B ou C. Seuls 2,7 % des biens présentent une mauvaise performance énergétique (classes F et G).

Villegly affiche un score de sécurité de 64/100. La gendarmerie assure la présence de l'ordre public. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) et présente un potentiel de retrait-gonflement des argiles classé « Fort ». Le risque sismique est faible, classé niveau 1/5. Les futurs résidents doivent tenir compte de ces aléas naturels lors de l'achat ou de la construction.

Villegly est desservie principalement par le réseau routier local, la voiture étant le moyen de transport essentiel. La commune n'offre pas de gare ferroviaire ni de transports en commun réguliers. Carcassonne, préfecture de l'Aude, est accessible via les axes routiers locaux et constitue le pôle principal pour les services, emplois et loisirs. Les déplacements vers les villes voisines dépendent donc de la possession d'un véhicule personnel.

Villegly dispose d'une école primaire accueillant les jeunes enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements de Carcassonne et des communes environnantes, situées à proximité. L'offre éducative secondaire et supérieure est donc concentrée dans les pôles urbains voisins, accessibles par route.

Villegly dispose de commerces de proximité essentiels et bénéficie d'une vie associative locale. Pour les services plus complets (supermarchés, professionnels de santé, loisirs), les habitants accèdent aux équipements de Carcassonne. Le village accueille régulièrement des événements locaux et manifestations culturelles. Le revenu médian des ménages s'établit à 19 312 €, avec 69,2 % de propriétaires et 26,2 % de la population en situation de pauvreté.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Villegly (1 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Bouilhonnac, affiche 2 538 €/m² (+45,0 % de plus) ; à l'inverse, Conques-sur-Orbiel reste à 1 334 €/m² (-23,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Villegly est une petite commune rurale avec un marché immobilier actif et une bonne performance énergétique moyenne. Elle convient à ceux recherchant une installation en milieu rural, à condition d'accepter une dépendance automobile et une offre de services limitée localement.

Cette analyse de Villegly repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.