256 transactions DVF analysées, prix médian 1 314 €/m², indice de tension ITIC 33/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Caunes-Minervois est une commune de 1 554 habitants en Aude, au cœur du Minervois. Le village est connu pour son abbaye bénédictine et son marbre rouge historique. Les ruelles médiévales et les maisons en pierre en pierre constituent le tissu urbain traditionnel. La commune s'inscrit dans un paysage de vignobles et de garrigues, à proximité de sites naturels remarquables. Elle se situe à environ 20 minutes en voiture de Carcassonne.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 779 € | — |
| Maison | 1 558 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 314 € | 957 — 1 839 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Caunes-Minervois s'établit à 1 314 €/m² (intervalle P25-P75 : 957–1 839 €/m²), selon les 256 transactions analysées sur la période. Les biens sont majoritairement des maisons de village en pierre avec jardins ou cours intérieures. Sur 241 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne atteint 123 kWh/m², plaçant le parc en classe C/D — une performance correcte. Seuls 6,2 % des logements relèvent des classes F et G. L'offre s'échelonne des petites maisons à rénover aux demeures de caractère, avec quelques propriétés plus récentes en périphérie. Les transactions affichent une tendance baissière de 20,74 % en douze mois.
Caunes-Minervois enregistre un score de sécurité de 62/100. La localisation affiche un indice de 38/100. Le risque inondation (PPRI) est présent ; le sol présente un aléa argile de niveau moyen ; la zone relève du niveau sismique 1/5 (très faible). Ces paramètres reflètent une exposition modérée aux aléas naturels, caractéristique des communes du Minervois. Le contexte de vie reste comparable à celui d'un bourg rural occitan, sans problématiques de sécurité aigus distinguant le territoire.
Caunes-Minervois est desservi principalement par la route. Aucune gare ferroviaire n'est implantée sur la commune. Des lignes de bus régionales permettent de rejoindre les villes avoisinantes, notamment Carcassonne à environ 20 minutes en voiture. L'accès à l'autoroute A61 facilite les déplacements vers Toulouse ou Narbonne. La voiture demeure le moyen de transport privilégié pour les trajets quotidiens. Des sentiers de randonnée et pistes cyclables sont accessibles dans les environs.
Caunes-Minervois dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des hameaux environnants. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les villes voisines, notamment Rieux-Minervois ou Carcassonne, avec accès aux transports scolaires. L'offre pédagogique correspond à la taille et au contexte rural de la commune, assurant une scolarité de proximité avant l'accès à des établissements de second degré.
Le village propose des commerces de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) et un marché hebdomadaire. L'abbaye bénédictine constitue un pôle patrimonial majeur, attirant des visiteurs. Diverses associations locales organisent événements, fêtes de village et marchés d'artisans. Le cadre naturel environnant offre randonnée, VTT et découverte des vignobles du Minervois. La proximité du Canal du Midi et des sites cathares enrichit l'offre de loisirs et de patrimoine régional.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Caunes-Minervois (1 314 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Villarzel-Cabardès, à proximité, atteint 2 239 €/m² (+70,4 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Caunes-Minervois représente une alternative économique pertinente.
Caunes-Minervois est une commune rurale occitane de 1 554 habitants, dotée d'un prix immobilier de 1 314 €/m² et d'une performance énergétique moyenne correcte (123 kWh/m²). Elle convient aux acquéreurs cherchant une implantation rurale avec patrimoine local et accès routier régional, sous réserve d'accepter la dépendance automobile et une offre scolaire limitée à la primaire.
Cette analyse de Caunes-Minervois repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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