299 transactions DVF analysées, prix médian 1 640 €/m², indice de tension ITIC 58/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Pennautier, commune de 2 895 habitants en Occitanie (Aude), se situe à proximité immédiate de Carcassonne. Le village offre un environnement résidentiel de taille humaine avec accès aux services essentiels et à l'autoroute A61. Peuplée de propriétaires à 71,9 %, elle accueille des ménages cherchant une alternative moins densifiée au périmètre urbain.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 438 € | — |
| Maison | 1 679 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 640 € | 1 159 — 2 099 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté en transactions DVF s'établit à 1 640 €/m² (fourchette P25–P75 : 1 159–2 099 €/m²). Depuis 12 mois, le volume de ventes affiche une contraction de 25,72 %. L'analyse de 292 diagnostics montre une consommation énergétique moyenne de 97 kWh/m², caractéristique d'une classe D/C. Les passoires thermiques (F et G) représentent 0,7 % du parc. L'offre immobilière local comprend des maisons de village et des villas individuelles. La commune est exposée au risque de retrait-gonflement des argiles (classe Fort) et à un aléa sismique niveau 1/5. Un plan de prévention des risques inondation (PPRI) est actif.
La commune affiche un score de sécurité global de 65/100 et un score de localisation de 42/100. Le revenu médian des résidents est 19 312 € annuels, avec une part de la population sous le seuil de pauvreté de 26,2 %. Ces données reflètent un profil socio-économique modeste. La présence d'une gendarmerie à proximité et le maillage local contribuent au maintien de l'ordre public. L'environnement résidentiel demeure stable, sans incident majeur signalé.
Pennautier bénéficie de liaisons par autoroute A61 vers Toulouse et Narbonne. Le réseau de bus régional relie la commune à Carcassonne et ses gares. Les déplacements locaux reposent principalement sur le véhicule personnel. Des pistes cyclables se développent pour favoriser les trajets doux. Le centre-bourg concentre les commerces et services de proximité, réduisant les besoins de mobilité externe pour les usages quotidiens.
La commune dispose d'une école maternelle et d'une école primaire assurant le cursus élémentaire. Les collèges et lycées relèvent de l'académie de Montpellier et sont implantés à Carcassonne, accessibles par bus scolaire ou déplacement privé. La proximité des établissements primaires facilite l'accès quotidien pour les enfants résidant au centre du village. Les parents peuvent s'engager directement auprès des équipes pédagogiques locales. La démographie stable soutient le fonctionnement durable de ces structures.
Pennautier dispose d'associations culturelles et sportives animant la vie communale. Le centre-bourg accueille un marché local, des commerces de détail et des restaurants. Des espaces verts et sentiers de randonnée environnants offrent des possibilités de loisirs de plein air. La proximité du Parc naturel régional du Haut-Languedoc enrichit l'accès aux espaces naturels. Les événements festifs annuels et la dynamique associative constituent le tissu social local, typique des communes de cette taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Pennautier (1 640 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Pezens, à courte distance, affiche 1 063 €/m² (-35,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Pennautier présente un profil d'accueil résidentiel périurbain, offrant stabilité immobilière et proximité avec Carcassonne. Le prix médian de 1 640 €/m² reflète un marché modérément actif. La performance énergétique est correcte (97 kWh/m²). Adapté aux acquéreurs cherchant une commune de taille modérée avec services essentiels et accès régional.
Cette analyse de Pennautier repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
Rapport personnalisé pour votre adresse exacte : estimation, comparables, risques, rendement, simulation rénovation. À partir de 249 €.