376 transactions DVF analysées, prix médian 1 000 €/m², indice de tension ITIC 56/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Villaines-la-Juhel est une commune de 2 671 habitants en Mayenne, en Pays de la Loire. Elle offre un cadre rural avec accès aux services essentiels et une offre immobilière accessible. Les biens proposés vont des maisons de centre-bourg aux propriétés rurales avec terrain. La commune convient à ceux qui recherchent une installation à la campagne sans isolation complète.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 926 € | — |
| Maison | 1 065 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 000 € | 774 — 1 325 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Villaines-la-Juhel s'établit à 1 000 €/m² (fourchette P25-P75 : 774–1 325 €/m²), d'après 376 ventes analysées. La tendance affiche une baisse de 6,58 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne des logements est de 156 kWh/m², en classe C-D, correspondant à une performance énergétique correcte. Parmi les 549 diagnostics analysés, 11,7 % sont des passoires énergétiques (catégories F et G). L'offre immobilière est composée principalement de maisons anciennes et de quelques constructions plus récentes, adaptées aux familles et aux actifs ruraux.
La commune affiche un score de sécurité de 63/100. Les risques naturels y sont faibles : absence de zone PPRI (inondation), exposition argileuse faible et aléa sismique de niveau 2/5 (faible). La gendarmerie locale contribue à maintenir un environnement sécurisé. Le score de localisation (33/100) reflète des services de proximité limités, typique d'une commune rurale. Les résidents doivent anticiper les déplacements pour accéder à certains services spécialisés.
Villaines-la-Juhel est accessible par les axes départementaux, permettant de rejoindre les agglomérations voisines comme Alençon et Mayenne en voiture. Un réseau de bus local assure quelques liaisons, mais demeure limité. La gare SNCF la plus proche se situe à Sillé-le-Guillaume, avec correspondances vers les grandes villes. La voiture reste le mode de transport privilégié pour la majorité des habitants et pour les trajets quotidiens.
Villaines-la-Juhel dispose de quatre établissements scolaires : une école maternelle, une école primaire et un collège, couvrant le parcours scolaire jusqu'à l'adolescence. Cette offre éducative de proximité simplifie l'organisation des familles et permet aux enfants de suivre leur scolarité sur place. Les établissements secondaires de niveau supérieur nécessitent des déplacements vers les bourgs voisins.
La commune dispose d'un marché hebdomadaire, de commerces de proximité et de services de santé élémentaires. Plusieurs associations sportives et culturelles animent la vie locale. La forêt d'Andaines, à proximité, offre des opportunités de randonnées et d'activités de plein air. Une médiathèque complète l'offre culturelle. Ce réseau de services essentiels garantit une certaine autonomie sans pour autant remplacer les équipements des agglomérations.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Villaines-la-Juhel (1 000 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Courcité, affiche 1 318 €/m² (+31,8 % de plus) ; à l'inverse, Le Ham reste à 750 €/m² (-25,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Villaines-la-Juhel convient aux acquéreurs en quête d'un cadre rural avec services de base et prix immobiliers modérés. La baisse du marché (-6,58 % en 12 mois) doit être prise en compte dans une décision d'achat. La commune reste adaptée aux familles, actifs en télétravail et retraités acceptant la dépendance à la voiture.
Cette analyse de Villaines-la-Juhel repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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