Marché immobilier à Bais (53160) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Bais affiche un prix médian de 978 €/m² (fourchette P25-P75 : 714–1 302 €/m²) selon 171 transactions analysées sur la période. La tendance sur 12 mois montre une hausse de 21,97 %. Les biens proposés sont majoritairement des maisons individuelles avec terrain. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne est de 167 kWh/m², ce qui correspond à une classe D ou C. Parmi les diagnostics relevés (193 au total), 16,1 % sont des passoires énergétiques (classes F et G). Les rénovations restent possibles pour améliorer la performance thermique. La commune est soumise à un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI).

Bais enregistre un score de sécurité de 61/100. Ce score reflète les conditions de tranquillité typiques d'une petite commune rurale. Le score de localisation s'établit à 34/100, indiquant une situation géographique isolée du point de vue des densités urbaines. Sur le plan géologique, le territoire présente un niveau de risque sismique 2/5 (faible) et une exposition à l'argile qualifiée de faible. Ces éléments constituent un environnement stable pour la construction et la résidence.

Bais est traversée par des axes routiers départementaux reliant Mayenne et Laval. La voiture reste le principal moyen de déplacement. La gare de Laval, distante d'environ 30 kilomètres, offre des connexions ferroviaires vers les grandes villes, notamment Paris. Un service de transport à la demande peut être disponible pour les résidents. L'accessibilité routière facilite les trajets vers les services et emplois situés dans les communes voisines, tout en maintenant une localisation rurale.

Bais dispose d'une école maternelle et d'une école primaire permettant la scolarisation des enfants en bas âge sur place. Pour le collège et le lycée, les élèves accèdent à des établissements des communes proches via des transports scolaires organisés. Cette offre locale assure une éducation de proximité pour les premières années de scolarité. Les familles s'appuient sur les services de transport pour poursuivre la scolarité secondaire, pratique courante dans les petites communes mayennaises.

La commune propose les commerces de base : boulangerie, épicerie et marché régulier. Des associations locales organisent des activités sportives et culturelles tout au long de l'année. L'environnement rural offre accès aux sentiers de randonnée et espaces verts pour les loisirs de plein air. Des événements ponctuels animent la vie du village et favorisent la cohésion entre résidents. Le revenu médian local est de 21 870 € annuels, avec un taux de pauvreté de 15,6 %. Environ 70,9 % des logements sont occupés par leurs propriétaires.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Bais (978 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Champgenéteux, affiche 1 878 €/m² (+92,0 % de plus) ; à l'inverse, Izé reste à 857 €/m² (-12,4 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Bais correspond à un marché rural accessible avec des prix médians de 978 €/m² et une dynamique de ventes en hausse. La commune offre les services éducatifs et commerciaux de base, une stabilité géologique favorable et un environnement de vie rurale. L'achat dépendra des priorités de chacun : accessibilité routière, coûts énergétiques et disponibilité de main-d'œuvre locale.

Cette analyse de Bais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.