685 transactions DVF analysées, prix médian 2 052 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vexin-sur-Epte est une commune rurale de 6 015 habitants située en Eure, résultant du regroupement de plusieurs villages (Fourges, Dampsmesnil, Berthenonville, Bus-Saint-Rémy). Elle conjugue une histoire locale affirmée avec un accès aux services essentiels. Le marché immobilier y demeure accessible, avec un parc largement composé de maisons individuelles et de propriétés agricoles. La commune s'adresse aux acquéreurs en quête de stabilité résidentielle en milieu rural, sans prétention esthétisante.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 061 € | — |
| Maison | 2 173 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 052 € | 1 639 — 2 446 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté sur le marché est de 2 052 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 639–2 446 €), calculé sur 685 ventes analysées avec une tendance annuelle de +12,61 %. Le parc immobilier se compose majoritairement de maisons individuelles, fermettes rénovées et pavillons. Sur 321 diagnostics énergétiques relevés, la consommation moyenne est de 234 kWh/m², plaçant une majorité de bien en classe C-D. Une part de 20,2 % relève des classes F-G (passoires énergétiques). Les opportunités de rénovation énergétique représentent un axe notable pour les acquéreurs envisageant des travaux.
Le score de sécurité générale atteint 72/100, reflet d'une commune rurale avec un taux de délinquance contenu. Un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur, lié à la proximité de l'Epte. Le risque sismique est classé niveau 1/5 (très faible). L'aléa retrait-gonflement des argiles est évalué faible. Ces éléments structurent l'assurabilité et le coût des contrats, à vérifier avant toute acquisition. L'environnement demeure stable du point de vue des risques naturels majeurs.
Vexin-sur-Epte s'articule autour du réseau routier secondaire, qui facilite l'accès aux axes structurants (A13 à proximité). L'absence de gare SNCF sur la commune impose un accès par automobile aux pôles ferroviaires les plus proches : Gisors et Vernon offrent des correspondances régionales. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les communes environnantes. La voiture demeure le mode de déplacement principal pour les résidents. Les trajets quotidiens vers les centralités régionales (Évreux, Rouen) exigent une autonomie automobile.
La commune compte 4 établissements scolaires (maternelle et primaire) répartis sur les villages constitutifs (Fourges, Dampsmesnil notamment), garantissant une proximité pour les jeunes enfants. Cette structure assure une scolarité de base ancrée localement. L'accès au secondaire (collège, lycée) impose une prise en charge par transport scolaire vers Gisors ou Vernon. Cette configuration correspond aux attentes des familles en milieu rural acceptant les trajets vers les centralités voisines.
Vexin-sur-Epte dispose de commerces de proximité élémentaires (boulangerie, épicerie) disséminés dans les bourgs. Les sentiers de randonnée longent l'Epte et les paysages bocagers environnants, attirant les amateurs de nature. La commune bénéficie de la proximité touristique du massif de Giverny et des boucles de la Seine. Des associations locales et événements saisonniers structurent la vie sociale. Cette offre répond aux attentes d'un public recherchant activités de plein air et tissu associatif sans centralité urbaine marquée.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vexin-sur-Epte (2 052 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Château-sur-Epte, affiche 2 692 €/m² (+31,2 % de plus) ; à l'inverse, Mézières-en-Vexin reste à 1 791 €/m² (-12,7 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vexin-sur-Epte constitue une option résidentielle pour acquéreurs privilégiant la stabilité et l'environnement rural. Le prix au m² affiché (2 052 €) demeure modéré pour la région. L'infrastructure scolaire de proximité, combinée aux risques naturels maîtrisés et au parc immobilier diversifié, correspond aux profils familiaux acceptant l'autosolisme et une vie locale sans centralité urbaine.
Cette analyse de Vexin-sur-Epte repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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