Marché immobilier à Vergongheon (43360) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 287 €, avec une fourchette interquartile de 884 à 1 677 € selon les données DVF. Le marché local compte 208 transactions analysées, avec une tendance baissière de -6,69 % sur 12 mois. La consommation énergétique moyenne est de 199 kWh/m², correspondant à une performance énergétique de classe D. Parmi les diagnostics, 22,4 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). L'offre se concentre sur des maisons individuelles, avec peu d'appartements. Les secteurs du centre-bourg et des hameaux environnants comme Les Baraques ou Le Mas proposent des propriétés avec terrains.

Le score de sécurité de Vergongheon s'établit à 65/100, avec un indice de localisation de 39/100. La commune est soumise à un PPRI (plan de prévention des risques d'inondation) et présente un aléa argile de niveau moyen. Le risque sismique est classé au niveau 3/5. Ces éléments doivent être pris en compte lors d'une acquisition, notamment pour l'assurance habitation et les travaux de prévention. Une étude géotechnique est recommandée avant tout projet de construction.

Vergongheon est accessible principalement par la route. La commune est desservie par des axes secondaires permettant de rejoindre rapidement les villes voisines comme Brioude ou Issoire. Aucune gare ferroviaire n'est présente sur place, mais des gares sont accessibles à proximité, offrant des liaisons vers les centres urbains. Les transports en commun sont limités, l'usage de la voiture étant nécessaire pour les déplacements quotidiens et les loisirs.

Vergongheon dispose de trois établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire permettent la scolarisation des jeunes enfants au sein de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les villes environnantes, facilement accessibles par route. Des commerces et services de base sont présents au centre-bourg, assurant une vie quotidienne fonctionnelle sans dépendre entièrement des communes voisines.

Vergongheon offre un cadre rural avec des sentiers de randonnée et des paysages de Haute-Loire. La vie locale est portée par des associations et des événements (marchés, fêtes de village) qui rythment l'année. Le revenu médian des ménages s'établit à 21 339 €, avec 16,4 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires est élevé (74,2 %), reflétant une stabilité résidentielle. L'environnement favorise une vie communautaire de petite échelle.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Vergongheon (1 287 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Sainte-Florine, affiche 1 700 €/m² (+32,1 % de plus) ; à l'inverse, Frugerès-les-Mines reste à 595 €/m² (-53,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Vergongheon convient aux acquéreurs cherchant une petite commune rurale avec un prix de l'immobilier modéré et une faible dynamique commerciale. Le marché immobilier local est peu actif (-6,69 % sur 12 mois). Les risques naturels (PPRI, argile, sismicité) nécessitent une attention particulière. L'accessibilité dépend fortement de la voiture.

Cette analyse de Vergongheon repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.