361 transactions DVF analysées, prix médian 2 750 €/m², indice de tension ITIC 94/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vallouise-Pelvoux est une commune de 1 138 habitants située en Provence-Alpes-Côte d'Azur, dans les Hautes-Alpes. Le village s'inscrit au cœur du Parc National des Écrins et bénéficie d'une économie liée aux activités de montagne. Pour les acquéreurs, il s'agit d'un marché résidentiel soutenu, avec une forte présence de propriétaires occupants et de résidences secondaires.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 3 226 € | — |
| Maison | 3 310 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 750 € | 2 154 — 3 569 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian constaté à Vallouise-Pelvoux s'établit à 2 750 €/m² (fourchette : 2 154 à 3 569 €/m²). L'analyse porte sur 361 ventes enregistrées, avec une tendance annuelle de -3,19 %. La performance énergétique moyenne affiche 210 kWh/m², soit une classe C–D. Environ 23,1 % des logements sont classés F ou G. L'offre se compose de chalets, d'appartements en résidence et de maisons de village, répartis entre Vallouise (centre), Pelvoux (proximité station de ski) et Ailefroide. La majorité des biens datent de plusieurs décennies et nécessitent souvent une rénovation pour améliorer leur isolation thermique.
La commune affiche un indice de sécurité de 61/100 et une composante localisation de 48/100. Vallouise-Pelvoux présente les caractéristiques usuelles des petites communes rurales de montagne. Le risque sismique est classé au niveau 4/5, et un plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) s'applique. Les aléas liés à l'argile sont qualifiés de moyen. Le territoire bénéficie de la gendarmerie locale et de structures d'intervention spécialisées en montagne. Les habitants jouissent d'une proximité favorisant l'entraide et la solidarité communautaire.
Vallouise-Pelvoux est desservie par la D994, reliant L'Argentière-la-Bessée où se situe la gare SNCF la plus proche (ligne Briançon–Gap–Marseille). Le déplacement routier constitue le mode de transport principal pour les trajets locaux et régionaux. Des lignes de bus saisonnières complètent l'offre de mobilité, notamment en hiver vers les pistes et en été pour les liaisons inter-vallée. La voiture demeure indispensable pour l'accès quotidien aux services et l'exploration du territoire.
La commune dispose de 2 établissements scolaires : une école maternelle et une école primaire assurant l'éducation des enfants du village et des hameaux limitrophes. L'offre de collège et lycée se situe à L'Argentière-la-Bessée, accessible via transport scolaire. Cette organisation permet une scolarité de proximité aux niveaux élémentaires, complétée par des structures secondaires à quelques kilomètres, limitant ainsi les contraintes de mobilité quotidienne.
Vallouise-Pelvoux offre les commerces de proximité : boulangerie, épicerie, restaurants, bars et magasins de sport. Un marché local approvisionne en produits régionaux. L'hiver propose ski alpin et de fond, raquettes, escalade sur glace et accès aux pistes du secteur Pelvoux. L'été, randonnée, alpinisme (Ailefroide étant un centre reconnu), VTT et sports d'eau vive structurent la fréquentation. Des manifestations culturelles et animations jalonnent le calendrier communal, reflet de la vie associative locale.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vallouise-Pelvoux (2 750 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Puy-Saint-André, affiche 5 385 €/m² (+95,8 % de plus) ; à l'inverse, L'Argentière-la-Bessée reste à 2 091 €/m² (-24,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vallouise-Pelvoux est une commune rurale de montagne avec un marché immobilier établi à 2 750 €/m² en tendance baisse. L'attrait réside dans le cadre géographique et l'accès aux espaces naturels protégés. Les acquéreurs doivent considérer les facteurs structurels : risque sismique niveau 4/5, PPRI, performance énergétique moyenne (210 kWh/m²) et dépendance automobile. L'investissement locatif requiert une étude au cas par cas du potentiel saisonnier.
Cette analyse de Vallouise-Pelvoux repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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