182 transactions DVF analysées, prix médian 2 019 €/m², indice de tension ITIC 37/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
L'Argentière-la-Bessée, commune de 2 288 habitants dans les Hautes-Alpes, est située en bordure du Parc National des Écrins. Traversée par la Durance et la RN94, elle offre un accès direct aux vallées alpines et aux gares ferroviaires de Gap et Briançon. Le marché immobilier a enregistré 182 transactions analysées en 2023 (tendance 12 mois : -7,71 %). La commune concentre les attributs d'une petite station montagnarde : gare SNCF, établissements scolaires, commerces de proximité, accès aux sports de montagne et randonnée. Un site de résidence permanente autant que de base touristique.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 260 € | — |
| Maison | 2 406 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 019 € | 1 566 — 2 922 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à L'Argentière-la-Bessée s'établit à 2 019 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 566–2 922 €/m²), d'après l'analyse des 182 ventes DVF. La performance énergétique moyenne des logements affiche une consommation de 238 kWh/m² par an. Le parc compte 28,5 % de passoires thermiques (classe F et G), signalant des besoins de rénovation importants. L'offre immobilière se compose principalement de maisons individuelles et petits immeubles. Les travaux de modernisation énergétique restent courants pour améliorer les diagnostics. Le centre ancien propose des maisons de village ; les secteurs périphériques offrent des constructions plus récentes.
L'Argentière-la-Bessée affiche un score de sécurité de 69/100 selon les données centralisées, avec un sous-score de localisation de 48/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque d'Inondation (PPRI) en raison de la proximité de la Durance. Le risque sismique est classé niveau 4/5 ; le risque argile est faible. Ces éléments structurent l'aménagement et la construction locale. Une gendarmerie assure la couverture sécuritaire. L'environnement montagnard et les faibles densités urbaines contribuent à un climat général paisible.
L'Argentière-la-Bessée dispose d'une gare SNCF desservant les liaisons régionales vers Gap, Briançon et au-delà. La RN94 traverse la commune, reliant Briançon au sud et Gap au nord, assurant un accès routier direct aux axes majeurs. Le réseau urbain de bus régulier est limité ; des navettes scolaires et services saisonniers desservent les stations environnantes. La voiture demeure le mode de déplacement dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux commodités des agglomérations voisines. Cette dépendance automobile est typique des communes alpines de petite taille.
L'Argentière-la-Bessée accueille quatre établissements scolaires couvrant la scolarité obligatoire et post-obligatoire : une école maternelle, une école primaire, un collège et un lycée professionnel. Cette implantation permet aux familles d'assurer la continuité pédagogique sur place, de la petite enfance au diplôme. La proximité de ces structures facilite l'organisation quotidienne. Les établissements servent aussi les communes environnantes, renforçant leur rôle de pôle éducatif local. Les effectifs reflètent la démographie alpine et l'attrait touristique saisonnier.
La vie locale repose sur les activités de montagne : ski, escalade, rafting sur la Durance, randonnée pédestre et cycliste. Des associations locales animent la vie culturelle et sportive tout au long de l'année. Le marché hebdomadaire, les commerces de proximité et les services essentiels structurent la vie quotidienne. La commune constitue une base pour explorer le Parc National des Écrins voisin. Les restaurants et hébergements touristiques soutiennent une économie mixte résidentielle et touristique. L'architecture et l'histoire minière locale (travaux d'aluminium historiques) forment le patrimoine identitaire du village.
Dans le périmètre proche, le prix médian de L'Argentière-la-Bessée (2 019 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Les Vigneaux, affiche 2 929 €/m² (+45,1 % de plus) ; à l'inverse, Champcella reste à 1 600 €/m² (-20,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
L'Argentière-la-Bessée est une commune alpine de petite taille avec un marché immobilier stable (2 019 €/m² médian) mais en léger recul (-7,71 % en 12 mois). La performance énergétique du parc est à améliorer (28,5 % de passoires). Le cadre convient aux acquéreurs recherchant une vie montagnarde permanente ou une base de résidence secondaire, à condition d'accepter l'infrastructure alpine : dépendance automobile, risques naturels (inondation, sismicité), isolement relatif.
Cette analyse de L'Argentière-la-Bessée repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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