134 transactions DVF analysées, prix médian 2 550 €/m², indice de tension ITIC 40/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Saint-Martin-de-Queyrières est une commune des Hautes-Alpes de 1 114 habitants, située en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Village de montagne aux paysages alpins marqués, il offre un cadre de vie rural et isolé. L'accès s'effectue principalement par route (D994 vers Briançon). Le contexte climatique et géographique (sismicité niveau 4/5, risques PPRI) caractérise ce secteur montagnard. La commune s'adresse avant tout à ceux tolérant l'isolement et l'absence de services urbains.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 816 € | — |
| Maison | 2 877 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 550 € | 1 673 — 3 527 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré s'établit à 2 550 EUR, avec une fourchette entre 1 673 et 3 527 EUR selon les biens. Sur 134 transactions analysées, la tendance annuelle affiche une légère baisse de 2,45 %. Les maisons individuelles dominent l'offre, souvent avec terrain. Concernant l'énergie, la consommation moyenne atteint 288 kWh/m² et 32,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques). Cela signifie qu'une part importante des bâtiments présente une consommation élevée ; les travaux d'amélioration énergétique sont fréquemment nécessaires à l'acquisition.
Le score de sécurité se situe à 63/100, avec un sous-score de localisation à 43/100 reflétant l'isolement géographique. La commune est soumise à des risques naturels : présence d'un PPRI (Plan de Prévention des Risques d'Inondation), argile de sensibilité moyenne et sismicité de niveau 4/5. Ces éléments ne doivent pas être minorés lors de l'étude de faisabilité immobilière. Le cadre est rural et forestier, caractéristique des Hautes-Alpes.
La D994 constitue l'axe routier principal, reliant Briançon à environ 15 kilomètres. Les transports en commun sont très limités et l'automobile s'impose pour tous les déplacements quotidiens et l'accès aux services urbains. La gare la plus proche se situe à L'Argentière-la-Bessée. L'isolement montagnard implique une dépendance à la voiture et restreint l'accessibilité aux emplois, commerces et équipements des centres proches. Les conditions hivernales peuvent affecter la viabilité routière.
La commune dispose d'une école primaire accueillant les enfants du village. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers L'Argentière-la-Bessée ou Briançon, desservis par ramassage scolaire. L'offre éducative sur place se limite au primaire. Les familles doivent tenir compte de cette configuration pour évaluer la faisabilité de leur projet d'installation avec enfants en âge scolaire secondaire.
Les commerces de proximité sont réduits ; de nombreux services et achats impliquent des trajets vers Briançon ou L'Argentière-la-Bessée. La vie locale s'organise autour des traditions alpestres et des activités de plein air (randonnée, VTT, ski aux stations voisines comme Puy-Saint-Vincent ou Serre Chevalier). Le patrimoine bâti comprend églises et chapelles témoignant de l'histoire locale. Les associations locales animent ponctuellement la commune. L'environnement est essentiellement montagnard et forestier, sans vraie urbanisation.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Martin-de-Queyrières (2 550 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Puy-Saint-André, à proximité, atteint 5 385 €/m² (+111,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Martin-de-Queyrières représente une alternative économique pertinente.
Saint-Martin-de-Queyrières est une commune rurale isolée des Hautes-Alpes, adaptée à ceux acceptant l'éloignement, l'automobile obligatoire et les services limités. Le prix à 2 550 EUR/m² est stable mais moyen. Près du tiers des logements présente une consommation énergétique élevée (F-G). Les risques naturels (sismicité, PPRI) demandent une évaluation préalable. Convient pour résidence secondaire ou projet de retraite montagnarde, non pour un besoin d'emploi urbain.
Cette analyse de Saint-Martin-de-Queyrières repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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