378 transactions DVF analysées, prix médian 3 689 €/m², indice de tension ITIC 96/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Chaffrey est une commune de 1 494 habitants située dans les Hautes-Alpes, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Proche de la station de Serre Chevalier, elle offre un accès aux activités de montagne et aux sports d'hiver. Le marché immobilier y est actif, avec 585 ventes analysées et une tendance à la hausse de 13,85 % sur 12 mois. La commune convient à ceux qui cherchent un bien en secteur montagnard avec une offre immobilière diversifiée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 4 143 € | — |
| Maison | 4 108 € | — |
| Tous biens (médian) | 3 689 € | 2 850 — 4 807 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian à Saint-Chaffrey s'établit à 3 529 €/m² (intervalle P25-P75 : 2 660–4 848 €/m²), reflétant une certaine variabilité selon le type et la localisation du bien. L'offre se compose principalement de chalets et d'appartements, notamment dans les secteurs de La Salle les Alpes ou Chantemerle. Sur 862 diagnostics de performance énergétique analysés, la consommation moyenne atteint 228 kWh/m², soit une classification en catégorie D. Environ 16,9 % des logements sont classés F ou G (passoires thermiques). Ces résultats reflètent l'âge du parc bâti montagnard et l'importance de budgéter des travaux de rénovation énergétique lors d'un achat.
Le score de sécurité de Saint-Chaffrey atteint 69/100, révélant un environnement globalement sûr typique des petites communes de montagne. Le score de localisation (48/100) reflète les contraintes inhérentes à un secteur montagnard. La commune est exposée à un aléa sismique de niveau 4/5 et possède un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI). L'argile du sol présente un potentiel faible de retrait-gonflement. Ces facteurs de risque naturel sont à considérer lors d'une acquisition. Une gendarmerie assure la couverture de sécurité locale.
Saint-Chaffrey est accessible principalement par la route D1091, permettant une connexion directe à Briançon et aux grands axes routiers. Des lignes de bus régionales desservent la commune et relient les stations environnantes ainsi que les agglomérations voisines. La voiture demeure le mode de transport dominant. Les transports en commun offrent une alternative pour les saisonniers et touristes. La proximité de Serre Chevalier facilite l'accès aux pistes et aux services associés.
Saint-Chaffrey dispose d'une école primaire permettant aux jeunes enfants de suivre un enseignement de proximité au sein de la commune. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers Briançon, accessible par les transports scolaires. Cette structure locale favorise un apprentissage dans le cadre du village. Les familles installées à Saint-Chaffrey bénéficient d'une école primaire fonctionnelle, complétée par l'offre éducative de l'agglomération briançonnaise.
Saint-Chaffrey propose les commerces essentiels de proximité (boulangerie, épicerie, restaurants) adaptés aux besoins des résidents et touristes. Les activités de montagne dominent l'offre de loisirs : ski, randonnée, VTT et sports d'eau vive, notamment grâce à la proximité de Serre Chevalier. Des événements locaux, marchés et fêtes de village animent la commune au fil des saisons. Le revenu médian (21 817 €) et le taux de propriétaires (68,5 %) reflètent une population stable composée largement de ménages propriétaires.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Chaffrey (3 689 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Salle-les-Alpes, affiche 4 638 €/m² (+25,7 % de plus) ; à l'inverse, Briançon reste à 3 292 €/m² (-10,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Saint-Chaffrey s'adresse aux acquéreurs recherchant une propriété en secteur montagnard avec accès aux activités de ski et de montagne. Le marché affiche une tendance à la hausse (13,85 % sur 12 mois) et une diversité de biens. Les risques naturels (sismicité, PPRI) et l'état énergétique du parc (16,9 % de passoires) sont des éléments à examiner avant l'acquisition.
Cette analyse de Saint-Chaffrey repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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