266 transactions DVF analysées, prix médian 981 €/m², indice de tension ITIC 45/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val en Vignes est une commune de 2 020 habitants située en Nouvelle-Aquitaine (Deux-Sèvres). Née de la fusion de plusieurs entités (Cersay, Bouillé-Saint-Paul, Massais, Saint-Pierre-à-Champ), elle s'organise autour d'un habitat dispersé en bourgs et hameaux. Le marché immobilier y est dominé par les maisons individuelles anciennes et rénovées, typiques de l'architecture rurale régionale. Ce profil correspond aux acquéreurs cherchant une résidence principale en milieu rural avec les aménités essentielles à proximité.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 100 € | — |
| Tous biens (médian) | 981 € | 727 — 1 300 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian s'établit à 981 €/m² (intervalle P25-P75 : 727–1 300 €/m²) selon les 266 ventes analysées sur la période, avec une tendance à la hausse de 1,52 % sur 12 mois. L'offre se compose principalement de maisons individuelles dispersées sur les différents bourgs de la commune. Le Diagnostic de Performance Énergétique moyen indique une consommation de 240 kWh/m², plaçant la majorité des logements en classe D. Environ 22,2 % des diagnostics relèvent de classe F ou G (passoires énergétiques). Les biens anciens nécessitent souvent des travaux d'amélioration énergétique. L'hétérogénéité des prix selon localisation et état du bien impose une analyse cas par cas pour tout projet d'acquisition.
La commune enregistre un score de sécurité de 63/100. Un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI) est en vigueur sur le territoire. Le contexte géologique présente une sensibilité sismique classée niveau 3 sur 5, et des formations d'argile de caractéristiques inconnues. La faible densité démographique (2 020 habitants) et la présence de la gendarmerie locale contribuent à un climat de tranquillité. Les habitants doivent cependant être conscients des risques naturels et consulter les dossiers administratifs (document d'information communal sur les risques naturels et technologiques) avant acquisition.
Val en Vignes est desservie par le réseau routier départemental, permettant l'accès aux villes voisines de Bressuire et Thouars. L'automobile reste le mode de transport dominant pour les trajets quotidiens et l'accès aux services. Les transports en commun sont limités ; des services de transport à la demande et des transports scolaires existent pour les élèves du collège et lycée situés dans les communes avoisinantes. La localisation rurale implique une dépendance au véhicule personnel pour la majorité des besoins. La proximité des axes routiers départementaux facilite néanmoins la liaison avec les agglomérations de taille plus importante.
La commune dispose de quatre établissements scolaires assurant une scolarisation de proximité de la maternelle au primaire, répartis sur les différents sites constitutifs de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves se dirigent vers les communes avoisinantes, desservies par transport scolaire. Cette organisation limite les trajets quotidiens pour les enfants en cycle élémentaire. Les établissements bénéficient d'un environnement rural propice aux apprentissages. La présence d'écoles locales constitue un atout pour les familles en quête de scolarisation de proximité.
Val en Vignes dispose de commerces de proximité essentiels (boulangerie, épicerie) et de services de base garantissant une autonomie fonctionnelle. Un tissu associatif actif anime la vie sociale. Les marchés locaux valorisent les productions du terroir. La campagne environnante offre des opportunités de loisirs de plein air : randonnée, cyclisme, pêche. Des événements culturels et festifs ponctuent l'année, contribuant au lien social et à l'identité locale. Le revenu médian des habitants s'établit à 21 682 € annuels, avec un taux de pauvreté de 16,4 %. Le taux de propriétaires est de 79,9 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val en Vignes (981 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Passavant-sur-Layon, à proximité, atteint 2 148 €/m² (+119,0 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Val en Vignes représente une alternative économique pertinente.
Val en Vignes s'adresse aux acquéreurs recherchant une résidence principale rurale avec infrastructure scolaire locale et accès routier à des pôles urbains. Le prix médian de 981 €/m² et l'offre abondante de maisons anciennes correspondent à une demande de cadre de vie dispersé. Les risques naturels et la consommation énergétique moyenne des logements exigent une vigilance lors de l'acquisition. Aucune perspective d'investissement locatif rentable n'est documentée.
Cette analyse de Val en Vignes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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