122 transactions DVF analysées, prix médian 2 081 €/m², indice de tension ITIC 64/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-de-Vesle est une commune rurale de 1 019 habitants située en Marne, dans le Grand Est. Le village offre un cadre résidentiel calme, avec une proximité à la nature et des prix immobiliers accessibles. Cette fiche présente les caractéristiques du marché local, la sécurité, l'accessibilité et les services, pour aider à une décision d'acquisition éclairée.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 092 € | — |
| Maison | 2 076 € | — |
| Tous biens (médian) | 2 081 € | 1 679 — 2 441 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens à Val-de-Vesle s'établit à 2 081 €/m² (fourchette P25-P75 : 1 679–2 441 €/m²), selon 122 ventes analysées. L'habitat se compose essentiellement de maisons individuelles et de pavillons, concentrés autour du centre-bourg. Sur le plan énergétique, la consommation moyenne relevée est de 174 kWh/m², soit une classe D/C. Environ 21,5 % des logements sont classés F ou G (passoires énergétiques), requérant des travaux de rénovation. Les opportunités d'amélioration thermique existent pour les acquéreurs envisageant des rénovations. Les biens varient en état et en ancienneté, typiques d'une petite commune rurale.
Le score de sécurité générale de Val-de-Vesle atteint 61/100, celui de localisation 42/100, reflet d'une commune rurale de petite taille. Le territoire est soumis à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) ; le risque argile est classé faible et le risque sismique au niveau 1/5 (très faible). La faible densité de population caractérise le cadre résidentiel. Ces indicateurs traduisent un environnement rural typique, requérant une vérification précise des risques auprès de la mairie avant acquisition.
Val-de-Vesle est accessible principalement par voiture via des axes secondaires. La commune ne dispose pas de transports en commun propres, mais des lignes de bus régionales assurent des liaisons vers Reims et les agglomérations voisines. L'autoroute A4 est à proximité, facilitant les trajets vers Paris et le Grand Est. Les déplacements quotidiens reposent essentiellement sur le véhicule personnel. Un transport scolaire organisé dessert les établissements des communes proches pour les niveaux secondaire et supérieur.
Val-de-Vesle dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune et des alentours. Pour le collège et le lycée, les élèves sont orientés vers les établissements des communes limitrophes, avec organisation d'un transport scolaire. Cette structure permet aux familles de bénéficier d'une offre éducative complète tout en restant dans un cadre rural. Les capacités d'accueil et les services parascolaires sont à vérifier directement auprès de la mairie.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements renforçant la cohésion communautaire. Le village propose des activités de plein air et des manifestations régulières. Les commerces de proximité essentiels sont présents ; les marchés des communes voisines offrent des produits frais et régionaux. La richesse naturelle environnante permet promenades et randonnées. L'ambiance générale est celle d'une petite commune rurale marne, avec une économie locale basée sur l'agriculture et l'artisanat local.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Vesle (2 081 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Les Petites-Loges, à courte distance, affiche 1 370 €/m² (-34,2 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Val-de-Vesle convient à un acheteur cherchant un cadre résidentiel rural calme, avec un prix d'accès modéré et une sécurité générale adéquate. L'accessibilité automobile vers Reims et les risques naturels (PPRI) doivent être pesés dans la décision. Pas de promesse de valorisation ; un bien de résidence principal avant tout.
Cette analyse de Val-de-Vesle repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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