201 transactions DVF analysées, prix médian 1 138 €/m², indice de tension ITIC 44/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Val-de-Bonnieure est une commune rurale de 1 332 habitants en Charente, regroupant plusieurs villages et hameaux. Traversée par la Bonnieure, elle combine un environnement agricole et bocager avec une accessibilité aux commodités essentielles via les routes départementales. Son patrimoine architectural local et ses paysages en font un territoire de vie rurale classique, adapté aux acquéreurs cherchant un cadre campagnard sans isolement total.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 1 606 € | — |
| Maison | 1 165 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 138 € | 793 — 1 451 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au m² à Val-de-Bonnieure s'établit à 1 138 EUR/m² (écart interquartile : 793–1 451 EUR/m²), sur la base de 201 transactions analysées. La tendance annuelle montre une baisse de 4,16 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles avec terrain. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne est de 168 kWh/m², caractéristique d'une classe C à D. Sur 166 diagnostics, 19,9 % des logements sont classés en catégories F ou G (passoires énergétiques). La majorité du parc reste fonctionnelle d'un point de vue thermique, bien que des travaux de rénovation soient courants pour améliorer le confort.
Val-de-Bonnieure affiche un score de sécurité de 62/100, associé à un indice de localisation de 63/100, reflétant un cadre de petite commune rurale. Les risques naturels majeurs sont limités : absence de Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI), stabilité du sol classée « moyen » (argile), et aléa sismique au niveau 3 sur 5. L'environnement correspond à celui d'une commune campagnarde avec une cohésion sociale typique. La présence de la gendarmerie locale assure une couverture administrative de base, adaptée aux besoins d'une population réduite.
Val-de-Bonnieure est desservie par des routes départementales permettant les connexions vers Angoulême et les communes voisines. Les transports en commun réguliers sont rares ; la desserte se limite principalement au transport scolaire. La voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens. Les gares SNCF les plus proches se situent à Angoulême, offrant des liaisons vers les grandes agglomérations. Les aéroports les plus accessibles sont Poitiers-Biard et Bordeaux-Mérignac, atteignables en voiture. Cette configuration routière rend la commune dépendante de l'automobile pour tout trajet régulier.
Val-de-Bonnieure dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Cette présence permet une scolarité locale dans un cadre à taille humaine. Au-delà du primaire, les élèves sont orientés vers les établissements des communes avoisinantes, desservis par transport scolaire. L'offre éducative locales se limite donc à l'enseignement élémentaire. Pour les familles avec enfants en collège ou lycée, cette configuration implique des trajets quotidiens externes, typiques des communes rurales de faible densité.
La commune dispose d'un tissu associatif et d'événements réguliers (marchés locaux, fêtes de village, activités sportives) structurant la vie collective. Les commerces et services essentiels de proximité sont présents mais limités ; l'offre commerciale complète reste dépendante des villes voisines. L'environnement naturel offre des opportunités d'activités en plein air : randonnées, vélo le long de la Bonnieure, pêche. Les revenus médians avoisinent 20 564 EUR, avec 22,6 % de la population sous le seuil de pauvreté. Le taux de propriétaires s'élève à 79,7 %, caractéristique des zones rurales à population établie.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-de-Bonnieure (1 138 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Tâche, affiche 1 813 €/m² (+59,3 % de plus) ; à l'inverse, Saint-Front reste à 886 €/m² (-22,1 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Val-de-Bonnieure propose un marché immobilier à prix modérés dans un cadre rural stable. Convient aux acquéreurs acceptant une dépendance automobile et recherchant une vie campagnarde avec services limités mais cohésion locale. Pas d'indicateurs de forte appréciation immobilière attendue.
Cette analyse de Val-de-Bonnieure repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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