Marché immobilier à Val-d'Aigoual (30570) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian au m² s'établit à 1 667 EUR (écart interquartile : 1 095–2 242 EUR) sur la base de 299 ventes analysées, avec une tendance annuelle de +1,51 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles : mas cévenols rénovés, bâtisses traditionnelles avec terrains spacieux. La consommation énergétique moyenne atteint 237 kWh/m², classant les logements en D–E. Les passoires thermiques (catégories F et G) représentent 15,6 % du parc. Les deux secteurs de Valleraugue et Notre-Dame-de-la-Rouvière proposent des configurations variées, du cœur de village aux implantations plus dispersées offrant des perspectives paysagères.

Le score de sécurité générale atteint 68/100. La localisation enregistre 29/100, caractéristique d'une commune rurale isolée. La population réduite (1 412 habitants) favorise la proximité sociale. Le risque sismique est classé niveau 2/5 (faible à modéré). Un Plan de prévention des risques d'inondation (PPRI) est en vigueur. L'argile du sous-sol présente un aléa moyen. Ces éléments techniques doivent être vérifiés lors d'une acquisition. La gendarmerie assure la couverture sécuritaire des habitants.

La D986 traverse la commune, reliant Alès et Le Vigan. Les transports en commun sont limités : quelques lignes de bus régionales desservent la population. La voiture demeure le moyen de transport dominant pour les déplacements quotidiens et l'accès aux services éloignés. Des services de transport scolaire fonctionnent pour les collégiens et lycéens. La proximité du Parc national des Cévennes génère une fréquentation de randonneurs et de touristes en circuits pédestres. Les mobilités douces (covoiturage, vélo) restent secondaires mais progressent.

Deux établissements scolaires assurent l'enseignement primaire au sein de la commune, dans un cadre de petits effectifs. Le collège et le lycée nécessitent un déplacement vers les communes voisines, avec transport scolaire organisé. Cette configuration est typique des zones rurales : proximité pour l'élémentaire, centralisation pour le secondaire. Les enseignants et les familles bénéficient du cadre réduit propice au suivi individualisé. Les parents doivent intégrer cette réalité géographique dans leur choix de résidence.

Le tissu associatif structure la vie communale. Le Mont Aigoual et le Parc national offrent un accès direct aux activités de pleine nature : randonnée, canyonisme, VTT. Les marchés locaux, fêtes de village et événements culturels rythment l'année. Les commerces de proximité et restaurants répondent aux besoins quotidiens. La revenu médian s'établit à 20 144 EUR annuels ; 25,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, indicateur socio-économique reflétant les réalités d'une commune rurale. Le taux de propriétaires atteint 72,8 %.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Val-d'Aigoual (1 667 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Arphy, affiche 2 067 €/m² (+24,0 % de plus) ; à l'inverse, Les Plantiers reste à 1 380 €/m² (-17,2 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Val-d'Aigoual convient à ceux qui acceptent la ruralité et la proximité nature, avec conscience des contraintes : transports limités, services éloignés, risques géologiques identifiés. Le prix médian 1 667 EUR/m² reflète un marché peu dynamique (+1,51 % annuel). Une acquisition exige vérification technique des risques PPRI et sismique, et acceptation du contexte socio-économique local.

Cette analyse de Val-d'Aigoual repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.