244 transactions DVF analysées, prix médian 1 432 €/m², indice de tension ITIC 42/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Vailly-sur-Aisne est une commune de 2 050 habitants en Aisne, région Hauts-de-France. Traversée par l'Aisne, elle se compose essentiellement de maisons individuelles et offre un cadre rural. Son marché immobilier enregistre 244 transactions analysées sur la période récente, avec une tendance à la hausse de 12,64 % sur 12 mois. La commune est accessible via la D925 et bénéficie de la proximité de Soissons pour les services et liaisons ferroviaires. Elle dispose d'écoles primaires et maternelles locales. Vailly-sur-Aisne s'adresse aux acheteurs recherchant un environnement rural avec des prix maîtrisés et une infrastructure de base.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 6 963 € | — |
| Maison | 1 464 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 432 € | 1 139 — 1 827 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian au mètre carré à Vailly-sur-Aisne est de 1 432 EUR, avec une fourchette interquartile de 1 139 à 1 827 EUR (P25-P75). Les 244 transactions analysées confirment un marché actif en hausse de 12,64 % sur les 12 derniers mois. Le parc immobilier est dominé par les maisons individuelles avec jardin, type de bien commun en zone rurale. La consommation énergétique moyenne s'élève à 199 kWh/m², situant la majorité des logements en classe C/D. Environ 23,7 % des diagnostics révèlent une performance énergétique faible (passoires F+G). Les biens centraux, à proximité de l'église Saint-Rémi et le long de la rue de Soissons, restent les secteurs privilégiés. Les zones périphériques proposent des parcelles plus spacieuses.
Vailly-sur-Aisne enregistre un score de sécurité de 71/100, reflétant un environnement calme typique des communes rurales. Cependant, son indice de localisation s'établit à 46/100, marquant une exposition aux risques géographiques. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) en raison de sa proximité avec l'Aisne. Le sol présente une argile classée "Fort", impactant les fondations et nécessitant une étude géotechnique pour tout projet. Le risque sismique demeure limité (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte lors d'un achat immobilier.
Vailly-sur-Aisne est desservie par la route départementale D925, reliant Soissons et Laon. La commune ne dispose pas de gare ferroviaire directe ; la gare de Soissons, accessible en quelques minutes en voiture, propose des connexions vers Paris. Des lignes de transport en commun local assurent les liaisons inter-communes. La voiture reste indispensable pour les déplacements quotidiens. Cette configuration typiquement rurale suppose une certaine autonomie automobile pour accéder aux services et commerces d'envergure.
Vailly-sur-Aisne dispose d'une école maternelle et d'une école primaire, couvrant la scolarité de la petite section au CM2 sur le territoire communal. Cet équipement réduit les trajets pour les familles avec jeunes enfants. Pour le secondaire, les collèges et lycées les plus proches se situent à Soissons, accessibles en voiture dans un rayon de quelques kilomètres. La présence d'écoles locales constitue un atout pour l'installation de familles en milieu rural.
Vailly-sur-Aisne bénéficie d'une vie associative active et dispose de commerces de proximité essentiels : boulangerie, épicerie, ainsi qu'un marché régulier. L'église Saint-Rémi et le patrimoine local marquent l'identité du bourg. Les bords de l'Aisne offrent des possibilités de promenades et de pêche. Des équipements sportifs complètent l'offre. Le revenu médian s'élève à 18 757 EUR, avec 28,2 % de la population sous le seuil de pauvreté et 61,4 % de propriétaires. Cette composition socio-économique traduit un profil de commune rurale à revenus modérés.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Vailly-sur-Aisne (1 432 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Missy-sur-Aisne, affiche 2 500 €/m² (+74,6 % de plus) ; à l'inverse, Vasseny reste à 1 063 €/m² (-25,8 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Vailly-sur-Aisne est une commune rurale de petite taille offrant un marché immobilier à prix maîtrisés (1 432 EUR/m² en médiane) et des écoles locales. Les acquéreurs doivent prendre en compte les risques d'inondation (PPRI) et les caractéristiques géotechniques du sol. La voiture y est nécessaire. Elle convient aux acheteurs acceptant un contexte rural et cherchant une alternative abordable aux zones périurbaines.
Cette analyse de Vailly-sur-Aisne repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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