Marché immobilier à Toury (28310) — Prix, DPE, risques 2025

Le prix médian à Toury est 1 645 €/m² (intervalle interquartile : 1 300–1 991 €/m²), calculé sur 319 ventes analysées. La tendance sur 12 mois affiche +11,29 %. L'offre comprend majoritairement des maisons individuelles avec jardin. En termes d'énergie, la consommation moyenne est 160 kWh/m², conforme à la classe C-D, soit une performance correcte. Parmi les 591 diagnostics étudiés, 13,2 % des logements sont classés F ou G (passoires). Les quartiers résidentiels concentrent des maisons anciennes, parfois rénovées, et des petits lotissements périphériques. Le secteur de la gare et les abords de la D927 constituent les zones principales d'offre.

Toury enregistre un score de sécurité de 62/100 et un score de localisation de 42/100. Le contexte rural limite les risques majeurs : absent de PPRI, aléa argile classé moyen, sismicité niveau 1 sur 5. Le revenu médian des résidents est 20 386 € annuels ; 22,9 % de la population vit sous le seuil de pauvreté, reflet des dynamiques socio-économiques d'une petite commune périurbaine. Deux tiers des résidents sont propriétaires, signe d'une stabilité résidentielle. La proximité avec la gendarmerie locale assure une présence de sécurité publique. Les petits effectifs et la vie associative locale favorisent une cohésion communautaire.

Toury est traversée par la D927, assurant des liaisons directes vers Chartres et Étampes. La gare SNCF de Toury dessert Paris Austerlitz via des liaisons régulières, constituant un atout pour les navetteurs. Des lignes de bus locales relient les communes alentour et les services publics. Les aménagements pour piétons et cyclistes permettent une mobilité interne douce. L'accessibilité à pied ou à vélo demeure limitée au périmètre immédiat, nécessitant un véhicule personnel pour les trajets extérieurs.

Toury dispose de trois établissements scolaires assurant une offre de maternelle et d'élémentaire. Cette configuration couvre la scolarité primaire des enfants de la commune. Les collèges et lycées les plus proches se situent dans les communes voisines, accessibles par transport scolaire. Cette limitation impose une dépendance aux écoles externes dès le secondaire, facteur à considérer pour les familles avec enfants en scolarité prolongée.

Toury dispose des commerces de proximité essentiels : boulangerie, boucherie, supérette, ainsi que médecins et pharmacie. Un marché hebdomadaire propose des produits locaux. Des équipements sportifs et culturels animent la commune. La vie associative contribue au lien social. Ces services répondent aux besoins quotidiens sans offrir une diversité comparable aux petites villes environnantes. Les habitants comptent partiellement sur Chartres ou d'autres pôles pour une offre élargie.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Toury (1 645 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chaussy, à courte distance, affiche 887 €/m² (-46,1 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.

Toury convient à des acquéreurs acceptant un cadre rural peu dense, avec services limités, et disposant des moyens de mobilité pour accéder aux pôles urbains. Le marché immobilier offre une stabilité modérée. L'achat doit reposer sur le projet personnel, non sur un calcul d'investissement.

Cette analyse de Toury repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.