134 transactions DVF analysées, prix médian 1 767 €/m², indice de tension ITIC 59/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Bazoches-les-Gallerandes est une commune du Loiret (45) de 1 465 habitants, située en Centre-Val de Loire. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 767 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements s'élève à 202 kWh/m², avec 24,4 % de passoires F+G.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 955 € | — |
| Maison | 1 802 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 767 € | 1 403 — 2 041 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché immobilier de Bazoches-les-Gallerandes enregistre un prix médian de 1 767 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 403–2 041 €/m²), établi sur 134 transactions. La tendance observée sur 12 mois affiche une hausse de 20,2 %. La majorité des biens sont des maisons individuelles. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne atteint 202 kWh/m², avec 24,4 % de logements classés F ou G. Aucun PPRI n'est applicable. Le secteur est soumis à un risque argile de niveau Fort et à un aléa sismique de niveau 1 sur 5.
La commune enregistre un score de sécurité de 61/100 et un indice de localisation de 42/100. Aucune zone inondable (PPRI) n'est délimitée. Le terrain présente une susceptibilité à l'argile de niveau Fort, impliquant des risques potentiels de retrait-gonflement en cas de sécheresse. L'aléa sismique est classé au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Ces paramètres doivent être pris en compte dans l'évaluation structurelle de tout projet immobilier.
La commune est desservie par un réseau routier permettant l'accès aux villes environnantes du Loiret. Des lignes de bus locales assurent les liaisons avec les pôles d'activités majeurs et facilitent les déplacements quotidiens. L'accessibilité aux services régionaux dépend de ces connexions routières et de transport collectif.
Bazoches-les-Gallerandes dispose de trois établissements éducatifs principalement orientés vers l'enseignement primaire. L'offre d'apprentissage est structurée à l'échelle locale. Pour l'enseignement secondaire, les collèges et lycées les plus proches sont situés dans les communes voisines, avec un accès via les services de transport scolaire.
La commune propose des commerces de proximité essentiels et une vie associative locale. L'environnement naturel offre des sentiers de randonnée et des espaces verts. Le revenu médian du foyer s'élève à 21 999 € annuels, avec un taux de pauvreté de 19,5 %. Le taux de propriétaires atteint 80,3 %, reflétant une prédominance de l'accession à la propriété.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Bazoches-les-Gallerandes (1 767 €/m²) se positionne dans la fourchette haute du secteur. Chaussy, à courte distance, affiche 887 €/m² (-49,8 %). Cette prime de prix reflète généralement une qualité d'équipements, d'accessibilité ou d'environnement supérieure.
Bazoches-les-Gallerandes présente un marché immobilier stable avec un prix médian de 1 767 €/m² et une dynamique positive sur 12 mois (+20,2 %). L'acquisition y dépend de la situation personnelle et des critères d'accessibilité, d'équipements et d'environnement bâti.
Cette analyse de Bazoches-les-Gallerandes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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