314 transactions DVF analysées, prix médian 1 269 €/m², indice de tension ITIC 74/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Terre-et-Marais, commune de la Manche en Normandie, compte 1 271 habitants. Son marché immobilier affiche un prix médian de 1 269 €/m². La consommation énergétique moyenne des logements atteint 180 kWh/m², avec 8,9 % de passoires énergétiques (classes F et G). Découvrez les caractéristiques de cette commune rurale et son contexte immobilier.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 12 208 € | — |
| Maison | 1 408 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 269 € | 897 — 1 588 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le marché de Terre-et-Marais enregistre un prix médian de 1 269 €/m² (intervalle interquartile 897–1 588 €/m²), basé sur 314 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une progression de 14,47 %. Les biens sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin, typiques du caractère rural de la commune. La consommation énergétique moyenne atteint 180 kWh/m² (classe C/D), reflétant un parc de logements correctement isolé. Seuls 8,9 % des diagnostics montrent une performance énergétique faible (classes F et G). Le taux de propriétaires occupants est de 77,4 %, traduisant une stabilité du marché résidentiel.
Terre-et-Marais enregistre un score de sécurité de 64/100, supérieur à la moyenne nationale. La commune présente un aléa sismique de niveau 2/5 et un risque d'argile modéré. Un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) est en vigueur. Le cadre de vie reste adapté à un installation résidentielle, avec les précautions constructives et assurantielles appropriées au contexte régional. Les services de proximité et la gendarmerie locale assurent une présence régulière.
La commune est desservie par les axes routiers départementaux, permettant l'accès aux villes proches. Le réseau de transport en commun local est limité ; l'automobile reste le mode de déplacement principal. La gare la plus proche offre des liaisons régionales. L'accessibilité dépend donc largement de la voiture personnelle pour les trajets quotidiens vers les zones d'emploi et services environnants. La localisation affiche un score d'accessibilité de 27/100.
Terre-et-Marais dispose d'une école primaire accueillant les enfants de la commune. Pour le collège et le lycée, les élèves poursuivent leur scolarité dans les communes avoisinantes, desservies par transport scolaire. Cette configuration est courante en zones rurales. L'offre éducative de proximité répond aux besoins des familles avec jeunes enfants, tout en privilégiant la continuité pédagogique dans les structures alentour.
La vie locale s'organise autour d'associations et d'événements communaux réguliers. Les commerces et services de proximité (boulangerie, mairie, cabinet médical…) sont présents sur place. Le cadre rural offre accès à des activités de plein air. Le revenu médian des habitants atteint 22 040 €, avec un taux de pauvreté de 15,4 %. L'ambiance communautaire reste active, propice aux échanges entre résidents. La commune conserve une dynamique sociale adaptée à sa petite taille.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Terre-et-Marais (1 269 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, Raids, affiche 1 550 €/m² (+22,1 % de plus) ; à l'inverse, Gorges reste à 825 €/m² (-35,0 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.
Terre-et-Marais est une commune rurale avec un marché immobilier présentant un prix médian stable à 1 269 €/m² et une progression de 14,47 % sur 12 mois. L'efficacité énergétique globale est correcte (conso 180 kWh/m²). La sécurité et les services essentiels de proximité sont présents. L'achat s'adresse principalement à des acquéreurs privilégiant l'accès à l'automobile et cherchant une installation rurale stable.
Cette analyse de Terre-et-Marais repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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