Prix au m² à Talmas (80260)

Le marché immobilier de Talmas est composé principalement de maisons individuelles et de terrains à bâtir, reflet du caractère rural de la commune. Sur la base de 91 transactions analysées, le prix médian s'établit à 1 745 €/m² (intervalle interquartile : 1 376–2 095 €/m²). Les biens s'implantent autour du centre-bourg et des hameaux environnants. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne relevée est de 175 kWh/m², correspondant à une classe C ou D. Parmi les 68 diagnostics étudiés, 14,7 % des logements sont classés en passoires F ou G. L'accession à la propriété reste le modèle dominant, avec un taux de propriétaires occupants de 84,3 %.

Talmas bénéficie d'un environnement calme, typique des villages ruraux. Le score de sécurité communal est de 62/100. La faible densité de population favorise une vie de proximité et de voisinage. Le village est couvert par la gendarmerie d'Amiens. En matière de risques naturels, la commune est exposée à un risque de crue (PPRI en vigueur) et classée en sismicité niveau 1 sur 5. Aucun risque majeur d'argile n'a été détecté. Le score de localisation des risques s'élève à 44/100. Ces éléments contextualisent le profil de sécurité locale sans constituer un obstacle majeur.

Talmas est desservi principalement par le réseau routier, avec un accès aisé aux axes reliant Amiens et les communes avoisinantes. La voiture demeure le mode de transport privilégié pour les déplacements quotidiens. Des lignes de bus régionales offrent des liaisons ponctuelles vers les pôles urbains proches. La gare la plus proche est celle d'Amiens, qui assure les connexions ferroviaires nationales. Cette configuration d'accessibilité, adaptée à une commune rurale, facilite les trajets vers les emplois régionaux et les services.

Talmas dispose d'une école primaire qui accueille les enfants du village et renforce le lien social communal. Pour l'enseignement secondaire (collège et lycée), les élèves se dirigent vers les communes voisines via les transports scolaires organisés. Cette offre éducative, bien que concentrée sur le primaire, correspond aux besoins d'une commune de cette taille et assure un suivi pédagogique adapté aux jeunes Talmasois.

La vie communale est animée par les associations et les événements organisés tout au long de l'année, avec pour point de rassemblement la salle des fêtes. Le village dispose de commerces et services essentiels, complétés par l'offre des villes voisines. L'environnement naturel favorise les balades et activités de plein air. Le revenu médian des ménages s'élève à 19 568 €, tandis que le taux de pauvreté atteint 27,1 %. Ces données reflètent le profil socioéconomique local et contextent les dynamiques de la commune.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Talmas (1 869 €/m²) se positionne en milieu de fourchette. La voisine la plus chère, La Vicogne, affiche 2 118 €/m² (+13,3 % de plus) ; à l'inverse, Naours reste à 1 410 €/m² (-24,6 %). Cette position centrale offre un compromis entre accessibilité et attractivité.

Talmas est une commune rurale de petite taille, à proximité d'Amiens, proposant un marché immobilier à prix médian de 1 745 €/m². Le village convient à ceux cherchant un environnement rural avec école et services de base. Les acquéreurs doivent vérifier chaque bien au regard de sa performance énergétique et du risque de crue. L'achat y demeure une décision basée sur les fondamentaux locaux, non sur des perspectives de valorisation.

Cette analyse de Talmas repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.