Marché immobilier à Souillac (46200) — Prix, DPE, risques 2025

Le marché immobilier de Souillac enregistre un prix médian de 1 374 €/m² (intervalle P25-P75 : 1 000–1 789 €/m²), sur la base de 528 ventes analysées. La tendance observée sur 12 mois affiche une baisse de 3,47 %. Le parc se compose principalement de maisons individuelles et d'appartements. En termes de performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 151 kWh/m², correspondant à une classe C-D. Le taux de passoires énergétiques (F+G) s'élève à 14,1 %, indiquant que la majorité du parc n'est pas concernée par les enjeux énergétiques critiques.

Souillac affiche un score de sécurité de 69/100 et un indice de localisation de 39/100. La commune ne figure pas en zone de prévention des risques d'inondation (PPRI absent). Le risque sismique se classe au niveau 1 sur 5, soit le plus faible. Le contexte géologique local présente un aléa argile de niveau moyen. Ces facteurs situent la commune dans un profil de risques naturels modérés et gérables.

Souillac dispose d'une gare SNCF assurant les liaisons régionales. La commune bénéficie d'un accès via les axes routiers majeurs, facilitant la connexion aux communes voisines et aux pôles urbains de la région. Cette accessibilité demeure un atout pour les déplacements quotidiens et pendulaires.

La commune compte 7 établissements scolaires couvrant la petite enfance, l'école primaire et le collège. Cette offre assure un maillage éducatif de proximité pour les familles résidant à Souillac.

Souillac dispose de commerces de proximité et de services de base structurant la vie quotidienne. La commune propose une vie locale avec associations, activités culturelles et sportives. Le taux de propriétaires s'élève à 47,1 %, tandis que le revenu médian atteint 21 669 €. Le taux de pauvreté est de 18,2 %, reflétant les caractéristiques socio-économiques d'une petite commune rurale.

Dans le périmètre proche, le prix médian de Souillac (1 374 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Mayrac, à proximité, atteint 3 699 €/m² (+169,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Souillac représente une alternative économique pertinente.

Souillac propose un accès immobilier à prix médian modéré dans un contexte de petite commune en Occitanie. L'offre éducative et l'accessibilité régionale constituent ses principaux atouts. L'achat y répond à une logique résidentielle plutôt qu'à un positionnement d'investissement.

Cette analyse de Souillac repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.

Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.