246 transactions DVF analysées, prix médian 1 183 €/m², indice de tension ITIC 57/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données arrêtées au 30/06/2026 · DVF reconstruit quotidiennement, page recalculée chaque semaine.
Sainte-Suzanne-et-Chammes est une commune de 1 175 habitants en Mayenne, labellisée « Plus Beau Village de France ». Elle combine un patrimoine médiéval, notamment son château, avec une accessibilité routière convenable via les axes D7 et D20 vers Laval et Évron. Le marché immobilier y affiche un prix médian de 1 183 €/m², avec une majorité de propriétaires occupants (80,9 %). La commune connaît un déclin des transactions (−8,4 % en 12 mois), reflétant une dynamique de marché affaiblie. Elle présente un risque PPRI (inondation) et un aléa sismique niveau 2 sur 5. La vie quotidienne requiert un usage régulier de l'automobile, les transports en commun urbains étant absents.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | 2 982 € | — |
| Maison | 1 327 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 183 € | 929 — 1 585 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian des biens immobiliers à Sainte-Suzanne-et-Chammes est de 1 183 €/m² (fourchette interquartile : 929–1 585 €/m²), selon 246 transactions analysées. L'offre privilégie les maisons individuelles, du patrimoine ancien en pierre aux constructions plus récentes. Concernant la performance énergétique, la consommation moyenne s'établit à 168 kWh/m², soit une classe C ou D, reflétant un parc ancien mais stable. Toutefois, 22,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires énergétiques), ce qui implique des investissements de rénovation substantiels pour ces biens. Le marché affiche une tendance baissière (−8,4 % en 12 mois), suggérant une réduction de l'activité transactionnelle.
Le score de sécurité générale s'élève à 62/100, tandis que la localisation géographique obtient 32/100, signalant une commune isolée et à faible densité. La criminalité reste modérée pour une zone rurale. La commune est soumise à un Plan de Prévention des Risques d'Inondation (PPRI) : les aléas inondation doivent être vérifiés avant achat. L'aléa sismique est classé niveau 2 sur 5 (faible). L'argile présente un aléa retrait-gonflement jugé faible. Ces paramètres de risque et d'isolement doivent être considérés avant investissement immobilier.
Sainte-Suzanne-et-Chammes est desservie par les routes départementales D7 et D20, facilitant l'accès aux villes voisines : Laval (environ 30 km) et Évron (environ 10 km). L'absence de transports en commun urbains rend l'automobile indispensable pour la plupart des déplacements. La gare ferroviaire la plus proche se trouve à Évron, avec liaisons vers les agglomérations régionales. Le caractère rural et périphérique de la commune impose une dépendance automobile pour l'accès aux services, commerces et équipements.
La commune dispose d'une école primaire publique accueillant les enfants de la maternelle au CM2. Cet établissement à dimension humaine assure une prise en charge de proximité. Pour l'enseignement secondaire (collège, lycée), les élèves se dirigent vers les établissements des communes voisines — Évron ou Laval — via des transports scolaires organisés. Cette offre correspond aux besoins des familles locales, même si elle impose des trajets quotidiens pour l'accès aux niveaux supérieurs.
Le patrimoine local comprend le château médiéval et les musées associés, points de repère du village. Les amateurs de randonnée apprécieront les sentiers et les rives de l'Erve, dans le contexte du Pays de la Coëvrons. Les commerces de proximité, restaurants et marchés locaux assurent une vie de bourg, bien que la densité commerciale demeure faible en raison de la population réduite. Le revenu médian local s'établit à 21 870 €, inférieur à la moyenne régionale, et le taux de pauvreté atteint 15,6 %.
Dans le périmètre proche, le prix médian de Sainte-Suzanne-et-Chammes (1 183 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Assé-le-Bérenger, à proximité, atteint 1 505 €/m² (+27,2 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Sainte-Suzanne-et-Chammes représente une alternative économique pertinente.
Sainte-Suzanne-et-Chammes convient aux acquéreurs recherchant un cadre rural marqué par son patrimoine historique et un coût d'accès immobilier modéré. Elle n'offre pas d'opportunité d'investissement : la tendance baissière des transactions, l'isolement géographique, les risques d'inondation et la faiblesse des équipements limitent son attractivité. Elle est adaptée à une résidence principale pour qui accepte l'automobile comme moyen de transport quotidien.
Cette analyse de Sainte-Suzanne-et-Chammes repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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