85 transactions DVF analysées, prix médian 1 288 €/m², indice de tension ITIC 41/100. Données croisées DGFiP, ADEME, IGN, INSEE et CSTB — sources publiques officielles.
Données DVF arrêtées au 31/12/2025 (millésime 2025).
Saint-Vite est une commune du Lot-et-Garonne en Nouvelle-Aquitaine peuplée de 1 192 habitants. Elle se caractérise par un marché immobilier peu actif, avec 168 transactions analysées sur la période. La commune accueille des résidents en quête de proximité rurale, dans un contexte socio-économique marqué par un revenu médian de 19 649 € et un taux de propriétaires de 72,6 %.
| Type de bien | Prix médian /m² | P25 — P75 |
|---|---|---|
| Appartement | — € | — |
| Maison | 1 372 € | — |
| Tous biens (médian) | 1 288 € | 1 000 — 1 591 € |
Sources DGFiP DVF (2014-2025). Filtres surface 15-300 m² et prix 30 k€-2 M€.
Le prix médian observé à Saint-Vite est de 1 210 €/m² (P25-P75 : 905–1 546 €/m²), sur la base de 168 transactions analysées. La tendance sur 12 mois affiche une baisse de 2,12 %. La consommation énergétique moyenne est de 160 kWh/m², positionnant le parc en classe C/D. Seuls 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G. L'offre se compose principalement de maisons individuelles et terrains constructibles. Le volume de transactions reste modéré, reflétant un marché peu dynamique. Les variations de prix selon la localisation au sein de la commune peuvent être importantes.
Le score de sécurité de Saint-Vite est de 65/100, avec un indice de localisation de 30/100. La commune est soumise à un Plan de Prévention du Risque Inondation (PPRI). Le risque de mouvement de terrain lié à l'argile est classé au niveau Moyen. Le risque sismique est minimal (niveau 1/5). Ces éléments doivent être pris en compte pour tout projet immobilier. Une consultation des documents locaux d'urbanisme et des études géotechniques est recommandée avant acquisition.
Saint-Vite est principalement accessible par le réseau routier. Les axes secondaires permettent les connexions vers les communes environnantes et services. Le transport en commun est limité à la commune. Les résidents utilisent principalement l'automobile pour les déplacements vers les zones d'emploi et les services plus importants. L'absence de gare ferroviaire limite les options de transport collectif. La distance aux axes majeurs doit être évaluée selon le projet et les besoins de mobilité.
Saint-Vite dispose d'un établissement scolaire assurant la scolarité des enfants de la commune. Pour l'enseignement secondaire et supérieur, les familles doivent s'orienter vers les communes voisines dotées de collèges et lycées. La petite taille de l'effectif local permet une proximité relative aux services éducatifs, sans offrir une diversité d'options sur site. Les trajets scolaires vers d'autres communes sont à anticiper.
La vie associative et communautaire structure la vie locale de Saint-Vite. Les services et commerces sont peu présents sur place ; les habitants accèdent aux principaux services via les communes voisines. Le tissu économique local est réduit, typique des petites communes rurales du Lot-et-Garonne. Les activités et événements organisés localement animent la vie sociale. Une autonomie en déplacements est nécessaire pour accéder aux services usuels (santé, commerce, loisirs).
Dans le périmètre proche, le prix médian de Saint-Vite (1 288 €/m²) se positionne parmi les plus accessibles du secteur. Saint-Georges, à proximité, atteint 1 581 €/m² (+22,7 % de plus). Pour qui cherche à s'installer dans le bassin de vie sans subir le prix du centre, Saint-Vite représente une alternative économique pertinente.
Saint-Vite est une petite commune rurale du Lot-et-Garonne proposant un marché immobilier peu actif (168 transactions, tendance -2,12 %) à 1 210 €/m² en médiane. Le parc énergétique est correct (160 kWh/m², 11,8 % de passoires). La commune est soumise à un PPRI et présente un risque moyen de mouvement de terrain. Elle convient à des acquéreurs acceptant l'éloignement des services et la dépendance automobile.
Cette analyse de Saint-Vite repose sur le croisement de sept référentiels publics français, mis à jour régulièrement selon le calendrier de chaque producteur : la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP) recense les transactions immobilières publiées depuis 2014 ; la base DPE de l'ADEME documente la performance énergétique des logements diagnostiqués ; la BDNB (Base de Données Nationale des Bâtiments du CSTB) caractérise le bâti — typologie, matériaux, époque ; la BAN (IGN/Etalab) fournit le géocodage à l'identifiant pérenne ; la BPE de l'INSEE inventorie les équipements ; les contours IRIS permettent l'analyse à la maille infra-communale ; et le Cadastre donne la géométrie parcellaire officielle.
Les indicateurs dérivés (ITIC, décote DPE, capi-risque, scores de localisation) sont calculés selon une méthodologie publique et documentée. Les valeurs aberrantes sont écartées par filtres statistiques ; les croisements avec un score de qualité inférieur à 70/100 sont exclus des analyses publiées. Méthodologie détaillée.
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